Wat brauch et fir en Haus ze kafen?
Wat brauch ech fir en Haus an den USA ze kafen? . D'Pabeieren an d'Dokumenter ze sammelen déi Dir braucht fir en Haus ze kafen ass eng intelligent Beweegung, an et ass net sou vill Aarbecht wéi Dir Iech erwaart, besonnesch wann Dir wësst wat Dir braucht. Dir wäert eng méi einfach Zäit op Ärer Hypothéik wärend enger stresseger Period hunn, an dat kann e laange Wee goen fir Iech um richtege Fouss ofzeschalten, besonnesch fir éischte Kéier Heembau.
Kaaft eng Hypothéik
Vergläicht identesch Prêten matenee ier Dir ufänkt. Ufro en Devis vun all Kredittgeber; si si verlaangt Iech se no de Standarden ze liwweren TRID .
Dir kënnt d'Käschte fir all Zort Heemprêt vergläichen. D'Schlusskäschte vun Ärem Keefer enthalen méiglecherweis e Prêtpunkt oder zwee. Stellt Froen wann Dir d'Schlusschätzung net versteet.
Ier Dir mat engem Hypothekarkreditt schwätzt
Elo ass d'Zäit fir d'Dokumenter ze sammelen.
Kritt eng Kopie vun Ärem Kredittbericht an iwwerpréift et . Dir hutt Recht op ee gratis Bericht vun all den dräi Kredittberichteragenturen all Joer. Kontaktéiert de Gläubiger fir et ze fixéieren wann Dir e Feeler fannt. Sidd bewosst iwwer all Delinquenzen. Äre Score ECH SINN Dir wäert negativ beaflosst ginn wann Dir ze vill spéit Bezuelunge gemaach hutt.
Dir kënnt normalerweis e FHA Prêt kréien och wann Dir e bësse nidderegen Kreditt Score hutt. FHA Prêten erfuerderen och Acompte vu sou wéineg wéi 2,85% vum Verkafspräis.
Qualifizéiert mat engem Kredittgeber
E puer Kredittgeber wëllen d'Dokumentatioun gesinn, déi all Prêt ënnerstëtzt, deen Dir de Moment hutt. Dëst hëlleft hinnen Är Schold-zu-Akommes Verhältnis ze bestëmmen, e wichtege Faktor am Hypothéik Zustimmungsprozess.
Denkt un Kredittkaarten, Autosbezuelungen, a Studenteprêten. Är rezent Aussoen solle genuch sinn wa se Ären exzellenten Gläichgewiicht enthalen an Är erfuerdert méintlech Bezuelungen, a si solle Kontosnummeren souwéi d'Nimm an d'Adresse vun de Gläicher weisen.
E Kredittgeber verifizéiert Är Beschäftegung fir Äre Prêt ze veraarbechten . Dëst gëtt normalerweis gemaach andeems se hinnen e Beschäftegungsprüfungsform , also beréit Äre Patron op dës Ufro fir Informatioun ze waarden. Frot Är HR Departement oder Chef fir déi gefrot Dokumentatioun direkt ze schécken.
Entrée Test
De Kredittgeber wëllt och Dokumenter vun Iech, déi Äert Akommes ënnerstëtzen, abegraff aktuell Paiementer. Är lescht zwee solle genuch sinn. Maacht Fotokopien. Gitt w.e.g. Är Originaler net of.
Kredittgeber wëllen och allgemeng de lescht zwee Joer vu W-2 Formen fir Iech an Äre Mann wann Dir bestuet sidd. Dëst ass Är Loun- a Steiererklärung, erausginn vun Ärem Patron fir all Kalenner Joer, an enthält all Informatioun iwwer Ären Akommes, besteierbaren Virdeeler, a Steieren, déi vun Ärer Pai zréckbehale goufen.
Wann Dir Är Bundessteiererklärung fir dat vergaang Joer nach net aginn hutt, fannt Dir Är Rendementer fir déi zwee vireg Joer. Maacht Kopien a gitt sécher datt Dir all Zäit enthält.
Gitt sécher datt d'Steiererklärungen vun Iech ënnerschriwwe sinn an datéiert sinn.
E puer Kredittgeber wëllen zwee Méint vu Bank Aussoen , anerer froen dräi. Maacht eng Kopie fir all Institutioun an enthält all Säit, och eidel Säiten.
Maacht eng Kopie vun all Ausso wann Dir Aktien, Obligatiounen, géigesäitege Fongen oder Pensiounskonten hutt. Kredittgeber léiwer heiansdo Hardkopie wéi déi, déi Dir online drécke kënnt, awer si akzeptéieren Aussoen online wann dat ass wéi Dir Är Aussoen kritt. Maacht Fotokopien. Schéckt keng Originaler .
Dir braucht och eng Versioun vun enger Gewënn- a Verloschterklärung wann Dir selbstänneg sidd, an zwee Joer Firmensteiererklärung wann Dir en agebaute Geschäft hutt.
Dir kënnt Äre Führerschäin fir Identifikatioun a Reproduktioun matbréngen wann Dir perséinlech mam Kredittgeber begéint. Soss, kopéiert Är Lizenz op e Scanner oder e Copier an enthält se. Är Lizenz muss Är Foto enthalen.
Är Suen Depot
Dir wäert héchstwahrscheinlech mussen kontrolléiert wou dës Suen hierkommen . Wann et e Kaddo vu Famill oder Frënn ass, braucht Dir eng Erklärung vun all deenen, déi de Betrag verifizéieren an datt Dir net erwaart gëtt et ze bezuelen. An anere Wierder, et ass kee Prêt fir an Ärem Schold-zu-Akommes Verhältnis abegraff ze sinn.
Et sollt op Äre Bankkonten evident sinn ob Dir d'Suen fläisseg gespuert hutt oder en aneren Verméigen verkaaft hutt fir d'Suen ze sammelen, a scho Kopie vun deenen zur Verfügung gestallt hutt.
Froen iwwer Startup Käschten
Vill Kredittgeber froen eng Tax fir datt se eng Kopie vun Ärem Kredittbericht kréien, awer e puer net. Bewäertung a Kredittberichterstattung ginn allgemeng bezuelt wann Dir prett sidd de Prêt ze akzeptéieren, net wann Dir qualifizéiert sidd.
Bezuelt keng Käschte fir e Kredittgeber bis Dir gewielt hutt dee bestëmmte Kredittgeber ze benotzen.
Dokumenter fir Äre Virausbezuelungsbréif
D'Zort Pabeieren déi Dir braucht hänkt och dovun of wou Dir am Heemkafprozess sidd. Wann Dir nach net fir eng Hypothéik oder Finanzéierung approuvéiert sidd, kënnen d'Dokumenter, déi Dir zu där Zäit braucht, ganz anescht sinn wéi déi tatsächlech Verkafsmaterial.
Kritt Är Pre-Genehmegungsbréif et ass ee vun den éischte Schrëtt am Heemkafprozess. Är Finanzinstitut erfuerdert extensiv Informatioun iwwer Är Identitéit a Finanzen fir dëse Bréif ze kréien. De Virausbezuelungsbréif liwwert Iech virleefeg Genehmegung fir e fixe Betrag u Finanzéierung fir Äert Heem.
De Pré-Genehmegungsbréif als éischt kritt Iech eng besser Iddi wat fir eng Hypothéikbezuelung Dir leeschte kënnt a wéi vill Finanzéierung Dir kënnt kréien. Sécher, Dir kënnt den Heemsichprozess ouni de Bréif ufänken, awer potenziell Verkeefer wäerten ugeholl datt Dir e seriéise Keefer sidd wann Dir schonn Äre Virguttbréif an der Hand hutt.
Beispiller vun Dokumenter, déi gebraucht gi fir e Virausbezuelungsbréif ze kréien, enthalen:
- Kopie vun aktuellen Paiementer fir op d'mannst déi lescht zwee Bezuelperioden;
- W-2 Informatioun fir dat lescht Kalennerjoer;
- Kopie vun Äre Bundessteiererklärungen, inklusiv all Flugplang;
- Bank Aussoen fir déi lescht zwee bis dräi Méint;
- Verméigen Aussoen (Aktien, Obligatiounen, Pensiounskonten, asw.); an
- Eng Kopie vun Ärem aktuelle Führerschäin.
Dir braucht och zousätzlech Informatioun, déi variéiere jee no Ärer finanzieller Situatioun. Zum Beispill, nodeems Dir Är Bankkonto records suergfälteg analyséiert hutt, kann Äre Kredittgeber méi Detailer froen iwwer wéi d'Suen ausginn goufen oder eng Erklärung iwwer rezent grouss Akeef.
Dokumenter am Offer / Akzeptanzprozess
Dir musst eng formell Offer schreiwen fir de Verhandlungsprozess unzefänken. D'Propositioun enthält vital Informatioun, sou wéi:
- den Gesamtkaafspräis,
- déi initial Suen am gudde Glawe fir d'Offer ze begleeden,
- wéi de reschtleche Kafpräis bezuelt gëtt,
- Detailer iwwer Zoumaache a Besëtz, an
- eventuell Onbedéngt (wéi zB adequat Finanzéierung fannen oder en anert Haus verkafen).
Akzeptéieren ODER REJECT
De Verkeefer äntwert mat enger Akzeptanz oder Oflehnung vun Ärer Offer. Wann se Är Offer refuséieren, kënne se och e Konter Offer ubidden. Egal wéi de Verkeefer äntwert, si mussen dat schrëftlech maachen.
D'Dokument dat benotzt gëtt fir eng Offer an Akzeptanz ze vermëttelen gëtt dacks als Kafvertrag bezeechent. Et enthält all déi néideg Bedéngungen fir de Verkaf a wat genau verkaaft gëtt.
Dokumenter gebraucht fir de Verkaf ofzeschléissen
Wann Dir eng Offer op engem Heem gemaach hutt an et akzeptéiert gouf, kritt Dir zousätzlech Informatioun iwwer d'Haus. Dës Informatioun kann zu enger Präisverhandlung féieren oder Iech souguer decouragéieren de Kaf ganz ze maachen. Déi folgend Dokumenter si verlaangt fir de Verkaf ofzeschléissen.
- D'Verëffentlechungserklärung vum Verkeefer: ee vun deenen Dokumenter ass den Erklärungserklärung vun Verkeefer . Dëse Bericht bitt e Resumé vum Verkeefer säi Wësse vun der Immobilie. Et enthält Informatioun iwwer fréier Aarbechten am Haus, potenziell Problemberäicher, an all Updates oder Konstruktioun am Haus. Et ass entwéckelt fir all Informatioun iwwer d'Haus ze liwweren déi de Wäert, d'Benotzung oder de Genoss vun der Immobilie negativ beaflosse kënnen. Noutwendeg Verkeefererklärung variéiere vum Staat, awer allgemeng gëtt et eng Form déi Dir als Deel vum Verkafsprozess muss benotzen. Generell wäert d'Form eng Serie vu Jo / Nee Froen mat Raum fir Erklärunge vum Verkeefer sinn.
- D'Hausinspektiounsbericht. Och wann et net technesch noutwendeg ass, ass et eng gutt Iddi eng grëndlech Heeminspektioun op der Immobilie ze maachen. En Heeminspekter mécht eng visuell Untersuchung vun alle vitalen Deeler vum Heem, abegraff héich Käschte Saache wéi d'Fondatioun, elektresch Systemer, an Sanitär. Grouss Apparater wéi de Klimaanlag, Waasserheizung, an den Uewen ginn och iwwerpréift. Den Inspekter gëtt e Bericht iwwer den Zoustand vum Haus. De Bericht wäert Problemberäicher beliicht, déi Iech Suerge kënne maachen. Wann d'Problemer kleng sinn, kann de Bericht als nëtzlech To-Do Lëscht fir kleng Projete ënnerwee déngen. De Bericht kann och reegelméisseg Ënnerhaltaufgaben virschloen, déi extrem hëllefräich kënne sinn fir en éischte Kéier Hauskäufer. Eng Hausinspektioun kann och zousätzlech Informatioun ubidden déi Dir benotzt fir de Präis vun Ärem Heem nei ze verhandelen. Dir kënnt de Präis erofsetzen wann Dir de Verkeefer kann weisen datt Dir wesentlech Reparatioune maache musst. Dir kënnt och de Verkeefer froen fir e puer vun dësen Reparaturen ze maachen ier Dir Äert Heem kaaft.
- Inspektioun vun Schädlinge : den Schued wéi Nager, Fliedermais, an Termiten kënne Gesondheetsprobleemer verursaachen a souguer d'strukturell Integritéit vum Heem kompromittéieren. Erëm, och wann net allgemeng technesch erfuerderlech, ass et eng gutt Iddi eng Schuedinspektioun vun Ärem potenziellen neien Heem ze maachen. Wann et Probleemer sinn, kënnt Dir d'Informatioun als Verhandlungsinstrument benotzen oder froen datt de Verkeefer Probleemer oder Schuedestéier adresséiert ier de Verkaf gemaach gëtt.
Dokumenter erfuerderlech fir den Iwwerweisung vun Immobilien
Wann Dir eng potenziell Heem entscheet hutt an de Verkeefer zousätzlech Informatioun iwwer d'Haus gedeelt huet, fänkt u vill onbekannt Dokumenter ze gesinn fir de Kaf tatsächlech ze finaliséieren. Déi meescht vun dësen Dokumenter gi vum Verkeefer virbereet a gepréift an duerno bei Iech geliwwert.
Och wann d'Dokumenter fir d'Prêt an d'Iwwerweisung vun Immobilien dacks zesummen agefouert ginn, sinn et tatsächlech zwee getrennte juristesche Prozesser. D'Iwwerweisung vum Besëtz erfuerdert déi folgend Dokumenter:
- Schreiwen: Eng Akt transferéiert legal Besëtz vum Verkeefer op de Keefer. Dir kënnt d'Aart vun der Immobilie wielen déi Dir hëlt, abegraff individuell, a Vertrauen, gemeinsam Besëtz, oder aner Forme vum Besëtz. Wann den Akt fäerdeg ass, gëtt se am Dossier mam County Recorder gelagert sou datt se richteg an d'Tittelkette fir dës Immobilie bäigefüügt ka ginn. Et gi verschidden Aarte vun Aktiounen déi Dir och benotze kënnt. All Zort vun Akt huet verschidde Garantien iwwer den angeschlossenen Tittel. Zum Beispill ass en allgemenge Sécherheetsakt den allgemengste Wee fir Immobilie ze transferéieren. Et garantéiert datt de Verkeefer e kloeren Titel op der Immobilie huet an d'Autoritéit oder d'Recht huet d'Propriétéit ze verkafen. Aner Aarte vun Akten, abegraff Akten vun kapituléieren, bidden vill manner Schutz wann den Eegentitel a Fro ass.
- De Verkafsrechnung: Wann d'Haus mat perséinleche Besëtz verkaaft gëtt, sou wéi Klimaanlagen, Apparater, oder Liichtarmaturen, musst Dir eventuell och e Verkafsrechnung benotzen. Dëst Dokument wäert feststellen wéi eng Immobilie an der Transaktioun ausserhalb vun Immobilien abegraff ass.
- D'Affidavit vum Verkeefer oder den Titelzertifika: Den Numm vun dësem Dokument variéiert vum Staat. Wéi och ëmmer, et ass eng Affidavit vum Verkeefer, deen d'Besëtzer vun der Immobilie bestätegt. Et beschreift och all Mängel am Tittel, inklusiv Lease, Lien, oder méiglech Streidereien déi entstoe kënnen an déi den Tittel beaflosse kënnen. Am Géigesaz zum Verkaaf vum Verkeefer fokusséiert dëst Dokument méi op den Titel wéi den Zoustand vum Haus selwer. Well den Titel vun enger Immobilie sou wichteg ass, bidden déi meescht Staaten Iech d'Méiglechkeet en Titelversécherung ze kréien. Tittelversécherung schützt Iech wann et e Problem oder Defekt mam Tittel ass, deen entsteet nodeems den Immobilieverkaf fäerdeg war. Wann de Verkeefer ouni kloeren Titel vun der Immobilie op en Enn kënnt, kann de ganze Verkaf ongëlteg sinn. Tittelversécherung schützt Iech vu potenzielle Verloschter verbonne mat Mängel am Tittel,
- Transfer Steiererklärungen: Och wann dëst Dokument net an alle Staaten erfuerdert ass, verlaangen e puer Uertschaften oder Staaten de Keefer a Verkeefer de Kafpräis vum Heem an engem formellen Dokument ze verroden. Dëst erlaabt d'Steierautoritéit d'Verkaafssteier oder aner Steieren ze berechnen, déi vum Verkafspräis betraff sinn.
Noutwendeg Hypothéik Dokumenter
Wann Dir och eng Hausprêt kritt, musst Dir zousätzlech Dokumenter ausfëllen. Am Géigesaz zu Verkafsdokumenter beaflossen Hypothéikdokumenter nëmmen Iech an Är Finanzinstitut.
- Notiz: Är Notiz ass d'Beschreiwung vun der Schold, déi Dir dem Kredittgeber tatsächlech schëlleg sidd. Setzt d'Konditioune vum Prêt a wéi Dir de Prêt zréckbezuelt. Et enthält och Informatioun iwwer den zoustännegen Zënssaz a fir wéi laang Dir Bezuelunge maacht.
- Hypothéik: D'Prêt ass d'Dokument dat d'Notiz mat Ärer Sécherheet verbënnt - Äert neit Heem. Gëtt un datt wann d'Notiz net zréckbezuelt gëtt, d'Sécherheet ka garnéiert (oder ergräift) a verkaaft ginn fir déi aussergewéinlech Obligatioun verbonne mat der Note ze bezuelen.
- Kredittanwendung: Är Kredittapplikatioun bitt praktesch all d'Informatioun, déi Dir dem Kredittgeber geliwwert hutt. Si froen Iech einfach de Resumé vun der Informatioun ze iwwerpréiwen a bestätegen datt se richteg ass.
- Prêt Schätzung a Schlusserklärung: Dëst Dokument liwwert nëtzlech Informatioun iwwer Äre Prêt. D'Informatioun gëtt zesummegefaasst sou datt Dir all vital Informatioun iwwer Äre Prêt op enger Plaz hutt. Et ass entwéckelt fir de Keefer hir Rechter a Verpflichtungen ënner dem Ofkommes besser ze verstoen.
Inhalter
- Wat brauch et fir en Haus ze kafen?
- Kaaft eng Hypothéik
- Ier Dir mat engem Hypothekarkreditt schwätzt
- Qualifizéiert mat engem Kredittgeber
- Entrée Test
- Är Suen Depot
- Froen iwwer Startup Käschten
- Dokumenter fir Äre Virausbezuelungsbréif
- Dokumenter am Offer / Akzeptanzprozess
- Akzeptéieren ODER REJECT
- Dokumenter gebraucht fir de Verkaf ofzeschléissen
- Dokumenter erfuerderlech fir den Iwwerweisung vun Immobilien
- Noutwendeg Hypothéik Dokumenter