Wéi vill soll ech verdéngen fir en Haus an den USA ze kafen? Wann Dir en Haus kaaft, spuert Dir fir eng zolidd Acompte normalerweis net genuch fir eng Hypothéik ze sécheren.
wéi vill Kreditt brauch ech fir en Haus ze kafen
Kredittgeber erwaarden och datt Kredittgeber en hunn uerdentleche Kreditt Score : den 90% vun Keefer vum Logement hat eng Score vun op d'mannst 650 am éischte Véierel vun 2020, an en Akommes héich genuch fir sécher ze sinn datt Dir all Är Hypothéikbezuelunge maache kënnt. Mount.
D'national Akommes dat qualifizéiert ass fir en Haus ze kafen ass $ 55.575 mat engem 10% viraus an $ 49.400 mat engem Viraus vun der zwanzeg% , laut Daten vun index vun Präisser a Bezuelbarkeet vun der mëttelgrousser Metropolregioun vun der National Association of Realtors fir de véierte Quartal vun 2020.
D'Daten iwwerhuelen en Hypothéikssaz vun 3.67% fir eng 30 Joer fix Hypothéik, an e monatlecht Kapital an Zënsbezuelung limitéiert op 25% vum Akommes vun engem Awunner.
Wéi och ëmmer, ofhängeg vu wou Dir wunnt, variéiert d'Pai déi Dir braucht fir eng Hypothéik ze qualifizéieren. Hei ass d'Akommes dat Dir braucht fir en Heem an den Top 15 US Metro Beräicher ze bezuelen, klasséiert vum niddregsten Median Präis bis héchst.
US Duerchschnëtt
Akommes Dësch fir en Haus ze kafen . Wéi vill brauch ech fir en Haus an den USA ze kafen.
- Gehalt erfuerderlech mat enger 10% Bezuelung: $ 55,575
- Gehalt erfuerderlech mat enger 20% Acompte: $ 49,400
- Median Heem Präis: $ 233,800
Tulsa, Oklahoma
- Gehalt erfuerderlech mat enger 10% Bezuelung: $ 35,237
- Gehalt erfuerderlech mat enger 20% Acompte: $ 31,322
- Median Heem Präis: $ 174,300
Detroit, Michigan
- Gehalt erfuerderlech mat enger 10% Bezuelung: $ 39,361
- Gehalt erfuerderlech mat enger 20% Acompte: $ 34,988
- Median Heem Präis: $ 194.700
New Orleans, Louisiana
- Gehalt erfuerderlech mat enger 10% Bezuelung: $ 45.184
- Gehalt erfuerderlech mat enger 20% Bezuelung: $ 40.163
- Median Heem Präis: $ 223,500
Atlanta, Georgien
- Gehalt erfuerderlech mat enger 10% Bezuelung: $ 46,902
- Gehalt erfuerderlech mat enger 20% Bezuelung: $ 41.691
- Median Heem Präis: $ 232,000
Philadelphia, Pennsylvania
- Gehalt erfuerderlech mat enger 10% Bezuelung: $ 48,883
- Gehalt erfuerderlech mat enger 20% Acompte: $ 43,452
- Median Heem Präis: $ 241,800
Chicago, Illinois
- Gehalt erfuerderlech mat enger 10% Bezuelung: $ 51.491
- Gehalt erfuerderlech mat enger 20% Bezuelung: $ 45.770
- Median Hauspräis: $ 254.700
Dallas, Texas
- Gehalt erfuerderlech mat enger 10% Acompte: $ 54,301
- Gehalt erfuerderlech mat enger 20% Acompte: $ 48,268
- Median Heem Präis: $ 268,600
Nashville, Tennessee
- Gehalt erfuerderlech mat enger 10% Bezuelung: $ 56,566
- Gehalt erfuerderlech mat enger 20% Bezuelung: $ 50,281
- Median Heem Präis: $ 279,800
Phoenix, Arizona
- Gehalt erfuerderlech mat enger 10% Bezuelung: $ 83.069
- Gehalt erfuerderlech mat enger 20% Bezuelung: $ 73,839
- Median Hauspräis: $ 295.400
Portland, Oregon
- Gehalt erfuerderlech mat enger 10% Bezuelung: $ 59.719
- Gehalt erfuerderlech mat enger 20% Bezuelung: $ 53,084
- Median Heem Präis: $ 410,900
New York, New York
- Gehalt erfuerderlech mat enger 10% Bezuelung: $ 86,526
- Gehalt erfuerderlech mat enger 20% Bezuelung: $ 76,912
- Median Home Präis: $ 428,000
Denver, Colorado
- Gehalt erfuerderlech mat enger 10% Bezuelung: $ 92,591
- Gehalt erfuerderlech mat enger 20% Bezuelung: $ 82,303
- Median Heem Präis: $ 458,000
Boston, Massachusetts
- Gehalt erfuerderlech mat enger 10% Bezuelung: $ 97.605
- Gehalt erfuerderlech mat enger 20% Bezuelung: $ 86,760
- Median Heem Präis: $ 482,800
San Francisco Kalifornien
- Gehalt erfuerderlech mat enger 10% Bezuelung: $ 200,143
- Gehalt erfuerderlech mat enger 20% Bezuelung: $ 177,905
- Median Heem Präis: $ 990,000
San Jose, Kalifornien
- Gehalt erfuerderlech mat enger 10% Bezuelung: $ 251.897
- Gehalt erfuerderlech mat enger 20% Bezuelung: $ 223,900
- Median Home Präis: $ 1,246,000
Wéi vill Hypothéikbezuelung kann ech leeschten?
Fir de Betrag vum Haus ze berechnen deen Dir Iech leeschte kënnt, berécksiichtege mir e puer Haaptelementer, sou wéi Äert Haushaltakommes, méintlech Scholden (zum Beispill Autokrediter a Studenteprêten) an de Betrag u Erspuernisser verfügbar fir den Acompte. Als Hauskäufer wëllt Dir e gewësse Komfortniveau hunn fir Är méintlech Heembezuelungen ze verstoen. Hypothéik .
Wärend Äert Haushaltakommes a reegelméisseg monatlech Scholden relativ stabil kënne sinn, kënnen onerwaart Ausgaben an onplanéiert Ausgaben Är Spuer beaflossen.
Eng gutt Daumereegel fir Bezuelbarkeet ass dräi Méint Bezuelungen ze hunn, inklusiv Är Hausbezuelung an aner monatlech Scholden, an der Reserve. Dëst erlaabt Iech Är Hypothéikbezuelung am Fall vun engem onerwaarten Event ze decken.
Wéi beaflosst Äert Schold-zu-Akommes-Verhältnis d'Liwwerbarkeet?
Eng wichteg Metrik déi Är Bank benotzt fir d'Quantitéit u Suen ze berechnen déi Dir leeë kann ass DTI Verhältnis , déi Är Gesamtmonatsscholden vergläicht (zum Beispill Är Hypothéikbezuelungen, inklusiv Versécherung a Steierzuelungen) mat Ärem monatlecht Akommes virun de Steieren.
Ofhängeg vun Ärem Kreditt Score, kënnt Dir mat engem méi héijen Taux qualifizéieren, awer allgemeng soll Är Wunnkäschte net méi wéi 28% vun Ärem monatlecht Akommes iwwerschreiden.
Zum Beispill, wann Är monatlech Hypothéikbezuelung, mat Steieren a Versécherung, $ 1.260 pro Mount ass an Dir hutt e monatlecht Akommes vun $ 4.500 virun de Steieren, Ären DTI ass 28%. (1260/4500 = 0,28)
Dir kënnt de Prozess och ëmgedréint fir ze fannen wat Äre Wunnengsbudget sollt sinn andeems Dir Äert Akommes mat 0,28 multiplizéiert. Am Beispill uewendriwwer géif dat eng Hypothéikbezuelung vun $ 1,260 erlaben en 28% DTI z'erreechen. (4500 X 0,28 = 1,260)
Wéi vill Heem kann ech mat engem FHA Prêt bezuelen?
Fir de Betrag vum Haus ze berechnen deen Dir Iech leeschte kënnt, hu mir ugeholl datt mat op d'mannst 20% Acompte Dir eng konventionell Prêt . Wéi och ëmmer, wann Dir eng méi niddreg Bezuelung bedenkt, bis op e Minimum vun 3,5%, kënnt Dir eng FHA Prêt .
Prêten ënnerstëtzt vum FHA Si hunn och méi entspaant Scoringsnormen, eppes fir am Kapp ze halen wann Dir e méi nidderege Kreditt Score hutt.
Konventionell Prête kënne mat Bezuelen esou niddereg wéi 3%kommen, och wann d'Qualifikatioun e bësse méi schwéier ass wéi mat FHA Prêten.
Wéi vill Heem kann ech mat engem VA Prêt leeschten?
Mat enger militärescher Verbindung kënnt Dir qualifizéieren fir e VA Prêt . Dat ass e groussen Deal, well Hypothéiken, déi vum Department of Veterans Affairs ënnerstëtzt ginn, erfuerderen allgemeng keng Acompte. Den NerdWallet Home Affordability Calculator hëlt dee grousse Virdeel berécksiichtegt wann Dir Är personaliséiert Accessibilitéitsfaktore berechent.
Déi 28% / 36% Regel: Wat Et Ass a Firwat Et Matters
Fir ze berechnen wéi vill Haus ech leeschte kann, ass eng gutt Daumereegel déi 28% / 36% Regel ze benotzen, déi seet datt Dir net méi wéi 28% vun Ärem Bruttoakommes op Hauskäschten an 36% op Gesamtscholden., inklusiv Är Hypothéik, Kredittkaarten, an aner Prêten, wéi Auto- a Studenteprêten.
Beispill: Wann Dir $ 5.500 de Mount verdéngt an $ 500 a bestehend Scholdebezuelungen hutt, sollt Är monatlech Hypothéikbezuelung fir Äert Heem net méi wéi $ 1.480 iwwerschreiden.
D'Regel vun 28% / 36% ass e wäit akzeptéierten Ausgangspunkt fir d'Hausbezuelbarkeet ze bestëmmen, awer Dir wëllt ëmmer Är ganz finanziell Situatioun berécksiichtegen wann Dir de Betrag u Wunneng berécksiichtegt.
Wéi eng Faktore hëllefen ze bestëmmen wéi vill Haus ech leeschte kann?
Déi Schlësselfaktoren bei der Berechnung vun der Bezuelbarkeet sinn 1) Äert monatlecht Akommes; 2) Bargeldreserven fir d'Bezuelung an d'Fermeture Käschten ze decken; 3) Är monatlech Ausgaben; 4) Äre Kredittprofil.
- Akommes: Suen déi Dir regelméisseg kritt, sou wéi Är Pai oder Investitiounsakommes. Äert Akommes hëlleft eng Baseline festzeleeën fir wat Dir Iech all Mount leeschte kënnt.
- Cash Reserven: Dëst ass d'Quantitéit u Suen déi Dir verfügbar hutt fir en Acompte ze maachen an Ofschlosskäschten ze decken. Dir kënnt Är Spuer, Investitiounen oder aner Quelle benotzen.
- Schold an Ausgaben: monatlecht Obligatiounen déi Dir hutt wéi Kredittkaarten, Auto Bezuelungen, Studenteprêten, Epicerien, Utilitys, Versécherung, etc.
- Kreditt Profil: Äre Kreditt Score an de Betrag vun der Schold, déi Dir hutt, beaflosst d'Vue vum Kredittgeber vun Iech als Prêt. Dës Faktore hëllefen ze bestëmmen wéi vill Sue Dir léint an den Hypothéikszëns deen Dir verdéngt.
Heem Bezuelbarkeet fänkt u mat Ärem Hypothéikstaux un
Dir wäert wahrscheinlech bemierken datt all Haus Bezuelbarkeetsberechnung eng Schätzung vum Hypothéikzënssaz enthält deen Dir berechent gëtt. Kredittgeber bestëmmen ob Dir fir e Prêt qualifizéiert baséiert op véier Haaptfaktoren:
- Äert Schold-zu-Akommes Verhältnis, wéi mir virdru diskutéiert hunn.
- Är Geschicht fir Rechnungen op Zäit ze bezuelen.
- Beweis vu konstante Akommes.
- De Betrag vun der Bezuelung déi Dir gespuert hutt, zesumme mat engem finanziellen Këssen fir d'Käschte zouzemaachen an aner Ausgaben déi Dir maacht wann Dir an en neit Heem plënnert.
Wann Kredittgeber bestëmmen datt Dir eng Hypothéik wiirdeg sidd, da wäerten se Äre Prêt Präis. Dat heescht den Zënssaz ze bestëmmen dee berechent gëtt. Äre Kreditt Score bestëmmt gréisstendeels den Hypothéiksrate deen Dir kritt.
Natierlech, wat méi niddreg Ären Zënssaz ass, wat méi niddreg Är monatlech Bezuelung ass.
Inhalter
- wéi vill Kreditt brauch ech fir en Haus ze kafen
- US Duerchschnëtt
- Tulsa, Oklahoma
- Detroit, Michigan
- New Orleans, Louisiana
- Atlanta, Georgien
- Philadelphia, Pennsylvania
- Chicago, Illinois
- Dallas, Texas
- Nashville, Tennessee
- Phoenix, Arizona
- Portland, Oregon
- New York, New York
- Denver, Colorado
- Boston, Massachusetts
- San Francisco Kalifornien
- San Jose, Kalifornien
- Wéi vill Hypothéikbezuelung kann ech leeschten?
- Wéi beaflosst Äert Schold-zu-Akommes-Verhältnis d'Liwwerbarkeet?
- Wéi vill Heem kann ech mat engem FHA Prêt bezuelen?
- Wéi vill Heem kann ech mat engem VA Prêt leeschten?
- Déi 28% / 36% Regel: Wat Et Ass a Firwat Et Matters
- Wéi eng Faktore hëllefen ze bestëmmen wéi vill Haus ech leeschte kann?
- Heem Bezuelbarkeet fänkt u mat Ärem Hypothéikstaux un
- Ufuerderunge fir en Haus a Kalifornien ze kafen
- Wéi vill kascht eng Broschtchirurgie an den USA?
- Wéi eng Dokumenter brauch ech fir en Haus ze kafen An ...
- Wéi kafen ech en Haus ouni Acompte?
- Wéi vill Kreditt brauch ech fir en Haus ze kafen?
- Wéi kann ech en Haus kafen wann ech keng Sozialversécherung hunn?