Foreclose Homes, wat sinn se a wéi kënne se kaaft ginn? Kaaft eng Immobilie an Ofschloss kann sinn e grousst Geschäft , wann Dir all Risike handhabe kënnt. Gitt sécher datt Äert Heem inspizéiert gëtt a gewuer wéi vill aner Haiser an der Regioun ausginn. Op déi Manéier bezuelt Dir net méi wéi Dir sollt.
Eng Ofkierzung ass en Heem dat zréckbezuelt gëtt a verkaaft gëtt vun der Bank, déi dem originelle Besëtzer e Prêt ginn huet. Wann Dir en Haus gesitt als ageklemmt gesitt, heescht et datt et vun der Bank gehéiert ass. All Hypothéikskontrakt huet eng Lien op Ärer Immobilie. E Prêt erlaabt d'Bank d'Kontroll iwwer Är Immobilie ze huelen wann Dir ophalen Är Hypothéikbezuelungen ze maachen .
Hei sinn e puer vun den heefegste Grënn fir Foreclosuren:
- Insurmountable medizinesch oder Kredittkaart Schold déi de Proprietaire verhënnert d'Bezuelungen ze maachen
- Eng Insolvenz déi Liquidatioun erfuerdert
- Eng Aarbecht Verloscht oder plënneren
- Den drastesche Réckgang vun den Hauspräisser
- Ënnerhalt Probleemer déi ze deier si fir ze reparéieren an d'Haus onbewunnbar ze maachen
E verschlossent Haus kafen ass e bëssen anescht wéi eng Standardimmobilie vun engem Vermieter ze kafen. Déi meescht Foreclosure gi verkaaft wéi se sinn, dat heescht datt Dir net mat der Bank verhandele kënnt fir d'Reparaturen fir Iech ze maachen.
Virdeeler beim Kaf vun engem zréckbezuelten Haus
Et ginn e puer Virdeeler fir en zougemaach Haus ze kafen:
Méi niddereg Präisser:
En onbestriddene Virdeel ass datt se bal ëmmer manner kaschten wéi aner Haiser an der Regioun. Dëst ass well se vum Kredittgeber geprägt sinn, wien nëmme profitéiere kann wann d'Haus verkaaft gëtt.
Manner Suergen iwwer den Titel:
En Haus vun engem Vermieter kafen heescht datt Dir kee propperen Tittel kritt, dat ass dat legalt Recht fir Eegentum ze besëtzen. De Besëtzer kann zréck Steieren oder Kreditter op d'Haus hunn, déi him zwéngen de Verkaf ze annuléieren. Wann Dir en zougemaach Heem kaaft, musst Dir Iech keng Suergen iwwer Titelbedenke maache well d'Bank den Tittel läscht.
Standard Prêt Konfiguratiounen:
Dir musst eventuell duerch e liicht anescht Offer- a Kafprozess goen wann Dir fir Ofschloss kaaft, awer Dir hutt ëmmer nach e puer Prêtoptiounen. Dir kënnt e VA Prêt kréien, e FHA Prêt, oder en USDA Prêt fir et ze kafen, soulaang wéi d'Haus dat Dir berécksiichtegt an engem bewunnbare Zoustand ass. Dës staatlech ënnerstëtzt Prête kënnen d'Hausbesëtz méi bezuelbar maachen.
Potenzial fir Erneierung:
An de meeschte Fäll si Banken net bereet fir Reparaturen a Renovatiounen ze maachen ier se eng Ofkierzung verkafen. Wéi och ëmmer, et gëtt keng Regel déi seet datt eng Bank keng Reparatioune fir Iech handhabe kann. Wann Dir op en Heem kënnt dat laang um Maart war, kënnt Dir d'Bank iwwerzeegen d'Reparaturen ze maachen ier Dir eragitt.
Nodeeler beim Kaaf vun engem repossesséierten Haus
E verkaf Haus ze kafen ass méi riskant wéi en Eegentum besat Haus ze kafen. E puer vun den Nodeeler beim Kaaf vun verschlossenen Immobilie enthalen:
Méi erhéicht Ënnerhalt Bedenken:
Heembesëtzer hu keen Ureiz fir den Zoustand vum Heem z'erhalen wa se wëssen datt se hir Immobilie zu Ofschloss verléiere wäerten. Wann eppes brécht, verbréngt de Proprietaire keng Sue fir et ze fixéieren, an de Problem ka mat der Zäit verschlechtert ginn. Hausbesëtzer kënne souguer bewosst Immobilie zerstéieren. Dir sidd verantwortlech fir all Probleemer ze fixéieren déi d'Haus kann hunn wann Dir e verschlossent Haus kaaft.
Wéi wann et e Verkaf wier:
D'Haaptrei Suerg vun der Bank ass Är Suen esou séier wéi méiglech zréck ze kréien, dat heescht e Verkaf wéi a bal all Fäll. Dir sollt kee verschlossent Haus kafen wann Dir keng bedeitend Zomm Suen hutt fir a Reparaturen ze investéieren.
Auktiounen:
Eng Bank kann entscheeden datt de beschte Wee fir ze handelen ass en Haus op enger Sheriff Auktioun ze verkafen. An dësem Fall musst Dir vläicht de vollen Endpräis vun der Offer bezuelen ier Dir d'Kontroll iwwer d'Akt iwwerhëlt. Dir kënnt normalerweis keen Hausprêt kréien fir en Haus dat op enger Auktioun kaaft gëtt well Ënnerschrëft an Bewäertungen ze laang daueren.
Erléisungsperioden:
Just well en Haus opgezielt ass wéi op engem Immobilien Oplëschtungssäit ofgeséchert heescht net datt d'Haus ze verkafen ass. Bal all Staaten bidden Heembesëtzer eng Rettungszäit un, an där se hiert Heem kënne kréien andeems se hir Rechnungen opfänken. An e puer Staaten kënnen Heembesëtzer bis zu 12 Méint hunn fir d'Kontroll iwwer hir Immobilie zréckzekréien.
Den aktuelle Besëtzer huet Rechter:
En Heem kann legal zréckgeholl ginn, awer et heescht net datt keen op der Immobilie lieft. Vill verschlësselte Haiser sëtzen onbesat fir Méint oder Joeren, wat Squatters kënnen unzezéien. Wann Dir eng Immobilie kaaft mat engem illegalen Awunner, deen do wunnt, musst Dir se legal evictéieren, och wann déi Persoun oder déi betraffe Persounen net d'Recht op d'Haus hunn. Dëst kann Méint daueren an Dausende vun Dollar un Affekotkäschten kaschten.
Wéi kafen ech en Haus am Ofschloss
Denkt Dir datt d'Verkafung kafen ass richteg fir Iech? Hei sinn d'Schrëtt, déi Dir maache kënnt fir en Haus an der Ofkierzung ze kafen:
Schrëtt 1: Bestëmmt duerch wiem Dir d'Propriétéit kaaft.
Et ginn dräi Weeër fir en Haus a Verloschter ze kafen: vum Besëtzer, vun der Bank oder op enger Auktioun.
Kaaft vun engem Besëtzer
Technesch kaaft Dir keen Haus vun engem Heembesëtzer, deem seng Immobilie a Verloschter ass. Wat normalerweis an dësem Fall geschitt ass datt e Kuerze Verkaf wäert geschéien. E Kuerzverkaaf geschitt wann de Besëtzer en Haus fir manner verkeeft wéi dat wat hien op der Hypothéik verdankt. Wann Dir en Haus a Verhaftung kaaft, muss d'Bank (net de Besëtzer) Är Offer approuvéieren. Dir kënnt eng laang Zäit op d'Zustimmung waarden.
Kaaft an enger Bank
Dir spréngt ganz mam Besëtzer ze schaffen wann Dir eng Immobilie iwwer d'Bank kaaft. D'Bank läscht allgemeng den Tittel a verdreift den aktuelle Besëtzer ier Dir eng zougemaach Immobilie kaaft. Déi meescht Banken verkafen en Haus net direkt un en Individuum; Dir musst mat engem erfuerene Immobilien Agent schwätzen fir ze kucken wéi eng Eegeschafte verfügbar sinn. Dës Haiser ginn allgemeng verkaaft wéi se sinn. Wéi och ëmmer, Dir hutt allgemeng d'Méiglechkeet d'Haus ze gesinn an eng Inspektioun ze bestellen ier Dir zoumaacht.
Kafen op Auktioun
Dir kritt en Heem méi séier op der Auktioun wéi Dir géift wann Dir mat der Bank oder engem Verkeefer verhandelt hutt. Wéi och ëmmer, déi meescht Auktiounen akzeptéiere nëmme Cashbezuelungen, dat heescht datt Dir e bedeitende Betrag u Sue fir de Kaf braucht. Wann Dir op Auktioun kaaft, stëmmt Dir och zou fir d'Haus ze kafen sou wéi et ouni Bewäertung oder Inspektioun ass. Dëst bedeit datt Dir e grousse Risiko sidd wann Dir e verschlossent Heem op enger Auktioun kaaft.
Et ass eng exzellent Iddi fir den Ofschlossstatus vum Haus ze bestëmmen wat Dir wëllt kafen oder en Immobilienagent ze kontaktéieren deen spezialiséiert ass op Ofschlossverkaaf.
Schrëtt 2: Schafft mat engem Immobilienagentur fir de Kaf méi einfach ze maachen.
Déi meescht Banken ginn zougeschlossen Eegeschaften un en Immobilienagent (REO) zou, dee mat Standard Immobilienagenten schafft fir e Keefer ze fannen.
Net all Immobilienagenten hunn Erfarung mat REO Agenten ze schaffen. En erfahrenen Ofschlossagent kann Iech hëllefen Ärem REO Kafprozess vun Ärem Staat ze navigéieren, Äre Präis ze verhandelen, eng Inspektioun ze froen an eng Offer ze maachen. Sicht no Immobilienagenten an Ärer Regioun an fannt en Agent dee spezialiséiert ass op Ofschlossverkaaf.
Schrëtt 3: Gitt guttgeheescht fir eng Hypothéik fir Äre Kaf ze finanzéieren.
Ausser Dir en Haus op enger Ofschlossauktioun kaaft, kritt Dir méiglecherweis eng Hypothéik fir Ären Hauskaaf ze finanzéieren. Wann Dir en Agent fonnt hutt an no Haiser gesicht hutt, wëllt Dir kréien virausgemaach fir e Prêt . Pré-Genehmegung léisst Iech wësse wéi vill Dir op en Heemprêt kënnt kréien. Wielt e Kredittgeber a frot eng Prêt-Préventioun un fir Är Sich ze schmuel.
Schrëtt 4: Maacht eng Bewäertung an Inspektioun vun der Immobilie.
Inspektiounen an Bewäertunge sinn entscheedend wann et drëm geet e Virschloss ze kafen. Eng Bewäertung ass eng Fuerderung vum Kredittgeber deen Iech léisst wësse wéi vill Suen eng Immobilie wäert ass. Kredittgeber erfuerderen Bewäertunge ier Dir Hausprêten ubitt well se musse wëssen datt se Iech net ze vill Sue léinen.
Eng Inspektioun ass e méi am-Déift Bléck op en Heem. En Expert geet ronderëm d'Haus a schreift alles op wat ersat oder reparéiert muss ginn. Well Ofkierzungen allgemeng méi Schued hunn wéi Haiser ze verkafen vum Besëtzer, sollt Dir op eng Inspektioun insistéieren ier Dir e verschlossent Haus kaaft.
Heiansdo hutt Dir net d'Méiglechkeet eng Inspektioun oder Bewäertung ze froen ier Dir kaaft. Dir sollt nëmmen iwwerleeë verkaf Eegeschafte ze kafen wann Dir fortgaang sidd bei Hausreparaturen.
Schrëtt 5: Kaaft Äert neit Heem
Liest d'Resultater vun Ärer Inspektioun an der Bewäertung an entscheet ob d'Haus a Fro wierklech fir Iech richteg ass a wann Dir an der Rei sidd en Haus ze kafen wéi et ass. Kontaktéiert Ären Hypothéik Kredittgeber fir Äre Prêt ofzeschléissen wann Dir d'Suen oder d'Fäegkeeten hutt fir déi néideg Renovatiounen ze maachen. Ären Immobilien Agent hëlleft Iech Är Offer ze presentéieren an Iech virzemaachen fir zouzemaachen.
Schlëssel matzehuelen
- Foreclosures passéieren wann en Heembesëtzer hir Hypothéik standardiséiert an méi wéi 120 Deeg hannert dem Prêt ass.
- Banken a Regierungsagenturen behaapten dës Eegeschafte a verkafen se dann fir hir finanziell Verloschter zréckzebezuelen.
- Dir kënnt verkaf Eegeschafte op enger Auktioun oder direkt vu Banken an Agenturen kafen.
- Et ass dacks méi schwéier an Zäit-opwänneg fir en Ofschlosskaaf ze verhandelen wéinst der Bedeelegung vun der Firmebank, awer Dir wäert wahrscheinlech manner bezuelen.
Artikel Quellen
- Consumer Financial Protection Office. Wéi funktionéiert Ofkierzung? , Zougang 5. August 2020.
- Consumer Financial Protection Office. Ech kann meng Hypothéikbezuelungen net maachen. Wéi laang dauert et ier Dir géint Ofschloss steet? , Zougang 5. August 2020.
- Wunneng Kaf Institut. Wéi kafen ech en Haus am Ofschloss . Leschten Zougang: 5. August 2020.
- SKIN. Een Dollar Haiser . Leschten Zougang: 5. August 2020.
- Wells Fargo. Kaaft eng Ofkierzung . Leschten Zougang: 5. August 2020.
Inhalter
- Virdeeler beim Kaf vun engem zréckbezuelten Haus
- Méi niddereg Präisser:
- Manner Suergen iwwer den Titel:
- Standard Prêt Konfiguratiounen:
- Potenzial fir Erneierung:
- Nodeeler beim Kaaf vun engem repossesséierten Haus
- Méi erhéicht Ënnerhalt Bedenken:
- Wéi wann et e Verkaf wier:
- Auktiounen:
- Erléisungsperioden:
- Den aktuelle Besëtzer huet Rechter:
- Wéi kafen ech en Haus am Ofschloss
- Schrëtt 1: Bestëmmt duerch wiem Dir d'Propriétéit kaaft.
- Kaaft vun engem Besëtzer
- Kaaft an enger Bank
- Kafen op Auktioun
- Schrëtt 2: Schafft mat engem Immobilienagentur fir de Kaf méi einfach ze maachen.
- Schrëtt 3: Gitt guttgeheescht fir eng Hypothéik fir Äre Kaf ze finanzéieren.
- Schrëtt 4: Maacht eng Bewäertung an Inspektioun vun der Immobilie.
- Schrëtt 5: Kaaft Äert neit Heem
- Schlëssel matzehuelen
- Artikel Quellen