Ufuerderunge fir en Haus a Kalifornien ze kafen

Requisitos Para Comprar Casa En California







Probéiert Eisen Instrument Fir Probleemer Ze Eliminéieren

Ufuerderunge fir en Haus a Kalifornien ze kafen

Ufuerderunge fir en Haus a Kalifornien ze kafen. Bereet Dir Iech fir Äert éischt Heem a Kalifornien ze kafen? D'Strooss fir d'Hausbesëtz kann eng spannend Rees sinn, awer et kann och e bësse iwwerwältegend sinn. Glécklecherweis ginn et vill Programmer an Tipps entwéckelt fir ze hëllefen. Mir ginn Iech duerch e puer vun hinnen.

Kalifornien Éischt Kéier Heemkäfer Programmer

Dir mengt vläicht datt well Dir am Golden State wunnt, Dir musst Dausende vun Dausende fir eng Acompte spueren an no engem perfekte Kreditt hunn fir fir en Heemprêt ze qualifizéieren.

Glécklecherweis ass dat net ëmmer de Fall. Dës éischte Kéier Hauskäufer Programmer vun der California Housing Finance Agency sinn entwéckelt fir Iech ze hëllefen en Haus ze kafen, egal wéi Är finanziell oder Kredittsituatioun.

1. CalHFA Conventional Prêt Programm

Fir wiem et ass Keefer mat manner Suen fir den Acompte.

De CalHFA Conventional Loan Programm ass entwéckelt fir Kalifornien éischte Kéier Keefer ze hëllefen e konventionelle Prêt mat enger niddereger Bezuelung ze kréien. E konventionelle Prêt ass en traditionnelle Wunnprêt ugebuede vu Banken a Kredittverbänn.

De konventionelle Prêt vum CalHFA ass en 30 Joer Prêt, dat heescht datt Prêtere Prêtbezuelunge fir insgesamt 30 Joer maachen. Niddereg Akommes Kredittgeber kënne berechtegt sinn fir méi niddereg wéi Maartzënsen wa se CalHFA benotzen fir eng konventionell Hypothéik ze kréien.

CalHFA wäert Iech hëllefen fannen e qualifizéierten Kredittgeber dës Zort vu Prêt ze verschaffen.

D'Ufuerderunge enthalen:

  • E Minimum Kreditt Score vun 660. Berechtegt niddereg Akommes Kredittgeber kënne qualifizéieren fir dës Prête mat engem Score sou niddereg wéi 660. Fir als niddereg Akommes ugesi ze ginn, musst Dir en Akommes manner wéi oder gläich mat 80% vun Fannie Mae Area Median Akommes fir Är Regioun. Wann Dir méi verdéngt wéi dëst, Dir braucht e Kreditt Score vun op d'mannst 680 .
  • 43% oder manner Schold-zu-Akommes-Verhältnis. Dëst bezitt sech op wéi vill Suen Dir a Rechnungen oder Scholden deelt, gedeelt wéi vill Dir all Mount virum Steieren verdéngt. Loosst eis soen datt Är Schold $ 2,000 pro Mount ass an Dir verdéngt $ 6,000 pro Mount. Ären DTI Verhältnis wier $ 2,000 / $ 6,000 = .33, oder 33%.
  • Akommes däerf Kalifornien Akommeslimiten no Grofschaft net iwwerschreiden. Préift Är Grofschaft Grenzen fir sécher ze sinn datt Äert Akommes et net iwwerschreift.
  • Éischt Kéier Heem Keefer Status. Dir kënnt net qualifizéieren wann dëst net Är éischt Hypothéik ass.
  • Fäerdegstellung vun engem Heemkäfer Ausbildungskurs. Dir fannt empfohlene Coursen am CalHFA Websäit .

Dir musst eventuell och de spezifesche Viraussetzunge vum Kredittgeber erfëllen. CalHFA Heemprêten hunn normalerweis Bezuelméiglechkeete sou niddereg wéi 3% vum Wäert vun Ärem Heem. Loosst eis soen Äert Heemprêt ass $ 200.000, zum Beispill. Dir géift nëmmen eng Acompte vun $ 6.000 brauchen.

Hypothéikssätz fir dëse Programm sinn typesch ënner dem Maartpräis, awer si typesch méi héich wéi Tariffer fir staatlech ënnerstëtzt Heemprêt Programmer.

2. CalPLUS Conventional Prêt Programm

Fir wiem et ass Keefer déi Hëllef brauchen fir Fongen ze kréien fir d'Käschte zouzemaachen.

CalPLUS Conventional Prêten kommen mat all de Features vum CalHFA Conventional Programm mam zousätzleche Virdeel fir Är Ofschlosskäschte mat engem interessi-gratis Prêt ze finanzéieren.

Wéi funktionéiert dëst? CalPLUS Prête ginn a Verbindung mam CalHFA's Zero Interest Program (ZIP) ugebueden. Kredittgeber kënnen hir Ofschlosskäschte mat ZIP bezuelen, wat hinnen e Prêt entsprécht 2% oder 3% vum Hypothéikbetrag.

Dëse ZIP Prêt huet en 0% Zënssaz a Bezuelunge gi fir d'Liewe vun Ärem Heemprêt ausgestallt. Dëst bedeit datt Dir de Prêt net zréckbezuele musst bis Dir d'Hypothéik verkaaft, refinanzéiert oder ofbezuelt.

Fir de Virdeel vun der Hëllef mat Äre Schlusskäschten, bezuele CalPLUS Prêtere liicht méi héich Zënssätz wéi aner CalHFA Prêteprêten.

D'Ufuerderunge enthalen:

  • E Minimum Kreditt Score vun 660 fir niddereg Akommes Kredittgeber, minimum 680 fir déi, déi net niddereg Akommes Ufuerderunge gerecht ginn.
  • 43% oder manner DTI Verhältnis.
  • Akommes däerf Kalifornien Akommeslimiten no Grofschaft net iwwerschreiden. Préift Är Grofschaft Grenzen fir sécher ze sinn datt Äert Akommes et net iwwerschreift.
  • Éischt Kéier Heem Keefer Status.
  • Fäerdegstellung vun engem Heemkäfer Ausbildungskurs. Dir fannt empfohlene Coursen am CalHFA Websäit .

CalPLUS Prêten kënnen och mam CalHFA's MyHome Programm benotzt ginn fir Bezuelhëllef; Scroll erof fir eis Sektioun op MyHome ze gesinn.

3. CalHFA FHA Prêt Programm

Fir wiem et ass Keefer déi niddereg Hypothéikssätz wëllen.

De CalHFA FHA Prêt Programm ass en éischte Kéier Homebuyer Hypothekarkreditt dat vun der US Federal Housing Administration ënnerstëtzt gëtt. Als Resultat hunn dës Prêten éischter manner Zënssätz wéi konventionell Prêten. Dës Prêten erlaben och de Prêter sou wéineg wéi 3,5%ze deposéieren.

De CalHFA FHA Prêt ass en 30 Joer fixe Prêt a gëtt ugebuede vun de meeschte grousse Kalifornesche Kredittgeber.

D'Ufuerderunge enthalen:

  • Minimum Kreditt Score vun 660.
  • 43% oder manner DTI Verhältnis.
  • Akommes däerf Kalifornien Akommeslimiten no Grofschaft net iwwerschreiden. Préift Är Grofschaft Grenzen fir sécher ze sinn datt Äert Akommes et net iwwerschreift.
  • Éischt Kéier Heem Keefer Status.
  • Fäerdegstellung vun engem Heemkäfer Ausbildungskurs. Dir fannt empfohlene Coursen am CalHFA Websäit .
  • Zousätzlech FHA Ufuerderunge. De FHA huet seng eege Akommes an Eegeschafte Detailer Ufuerderungen, déi Dir musst erfëllen fir berechtegt ze sinn.

4. CalPLUS FHA Prêt Programm

Fir wiem et ass FHA Prêten déi Hëllef brauchen fir Fongen ze kréien fir d'Käschte zouzemaachen.

CalPLUS FHA Prêten enthalen déiselwecht Funktiounen wéi de CalHFA FHA Prêt, awer mam zousätzleche Virdeel datt Dir ZIP benotze kënnt fir Är Schlusskäschten ze bezuelen, sou wéi konventionell CalPLUS Hypotheken.

Denkt drun datt ZIP Prête mat 2% oder 3% vum Gesamtprêtsbetrag ugebuede ginn an 0% Zënssätz hunn op ausgestallt Bezuelunge fir d'Liewe vun Ärem Hypothéikeprêt.

Wéi och ëmmer, Dir wäert e bësse méi héije Prêtzënssaz mat dëse Prêten hunn.

ZIP ka mat dem MyHome Programm op dëse Prêten kombinéiert ginn, sou datt Prêtere kënnen och Hëllef kréien mat hiren Acompte.

D'Ufuerderunge enthalen:

  • Minimum Kreditt Score vun 660.
  • 43% oder manner DTI Verhältnis.
  • Akommes däerf Kalifornien Akommeslimiten no Grofschaft net iwwerschreiden. Schecken d'Limiten vun seng Grofschaft fir sécher ze sinn datt Äert Akommes et net iwwerschreift.
  • Éischt Kéier Heem Keefer Status.
  • Fäerdegstellung vun engem Heemkäfer Ausbildungskurs. Dir fannt empfohlene Coursen am CalHFA Websäit .
  • Zousätzlech FHA Ufuerderunge. De FHA huet seng eege Akommes an Eegeschafte Detailer Ufuerderungen, déi Dir musst erfëllen fir berechtegt ze sinn.

5. CalHFA VA Prêt Programm

Fir wiem et ass Kalifornien Veteranen, aktuell Militärpersonal, oder berechtegt iwwerliewend Ehepartner.

De CalHFA VA Prêt ass geduecht fir aktuell oder fréier Militärmemberen ze hëllefen Finanzéierung fir hiert Heem ze kréien. Dëst Heemprêt gëtt finanzéiert vum Department of Veterans Affairs an huet typesch méi niddereg wéi de Maart Hypothéiksraten, erfuerdert keng Acompte an ass en 30 Joer fixe Prêt.

D'Ufuerderunge enthalen:

  • Veteran oder aktuelle aktive Flicht Militärmember, oder berechtegt iwwerliewende Mann. Dir kënnt méi Informatioun iwwer d'Zulässlechkeet kréien op der VA Websäit .
  • Minimum Kreditt Score vun 660.
  • Scholde-zu-Akommes Verhältnis vun 43% oder manner.
  • Akommes däerf Kalifornien Akommeslimiten no Grofschaft net iwwerschreiden. Préift Är Grofschaft Grenzen fir sécher ze sinn datt Äert Akommes et net iwwerschreift.
  • Fäerdegstellung vun engem Heemkäfer Ausbildungskurs. Dir fannt empfohlene Coursen am CalHFA Websäit .
  • Finanzéierungskommissioun. Déi meescht VA Prêteprête mussen eng Finanzéierungsgeld bezuelen, wat e klenge Prozentsaz vum Prêtsbetrag ass. Wéi och ëmmer, Dir kënnt de MyHome Programm benotze fir dës Käschten an aner Zoumaache Käschten ze decken.

CalHFA kann Iech hëllefen de beschte Kredittgeber fir eng VA Prêt .

6. CalHFA USDA Prêt Programm

Fir wiem et ass Keefer kafen en Haus an engem ländleche Raum vum Staat.

De CalHFA USDA Prêt Programm ass ideal fir all éischte Kéier Hauskäufer, deen en Haus ausserhalb vu grousse Stied a Kalifornien wëllt kafen. Dëst Heemprêt gëtt finanzéiert iwwer den US Department of Agriculture an huet vill Virdeeler, dorënner 100% Finanzéierungsoptiounen (keng Acompte). De CalHFA USDA Prêt ass en 30 Joer fixe Prêt.

D'Ufuerderunge enthalen:

  • Immobilie am ländleche Raum. Consultéiert mat CalFHA fir ze bestëmmen ob eng bestëmmte Plaz wou Dir shoppe wëllt qualifizéieren.
  • Minimum Kreditt Score vun 660.
  • Scholde-zu-Akommes Verhältnis vun 43% oder manner.
  • Akommes däerf d'USDA Akommeslimiten no Grofschaft net iwwerschreiden. USDA Akommeslimiten ënnerscheede sech vun deenen a Kalifornien, sou datt et wichteg ass sécher ze stellen datt Dir manner verdéngt wéi de Maximum fir Är Regioun.
  • Fäerdegstellung vun engem Heemkäfer Ausbildungskurs. Dir fannt empfohlene Coursen am CalHFA Websäit .
  • Zousätzlech USDA Ufuerderunge. Den USDA Prêt huet seng eege Akommesfuerderungen an Eegeschaftsdetailer déi Dir musst treffen fir berechtegt ze sinn.

7. CalHFA Down Payment Assistance Programme

Fir wiem et ass Keefer déi Hëllef brauchen fir Fongen fir eng Acompte ze kréien.

CalHFA's Bezuelungshëllef Programmer hëllefen Iech Är Bezuelungskäschte beim Schluss ze bezuelen. Dës Prête kënne mat anere CalHFA Programmer kombinéiert ginn soulaang Dir Akommes Ufuerderunge gerecht hutt. Den Haaptprogramm dee Bezuelhëllef ubitt ass de MyHome Assistance Programm, dee speziell Regele fir Schoul- a Pompjeesbeamten a VA Prêteprêten enthält.

MyHome Assistance Programm

Dëse Programm kënnt a Form vun engem Prêt dee bis zu deem Manner vun: $ 10.000 oder 3% vun Ärem Heemprêtwäert zur Schluss fir déi meescht Prête bitt, ausser FHA Prêten déi bis zu 3.5% erlaben. Dëse Prêt ka benotzt gi fir mat Ärer Acompte oder Zoumaache Käschten ze hëllefen.

MyHome Prête sinn ausgestallt Prêten, sou datt keng Bezuelung bezuelt gëtt bis Dir de Prêt ofbezuelt oder d'Propriétéit verkaaft oder refinanzéiert. Wéi och ëmmer, am Géigesaz zum ZIP, berechnen MyHome Prêten Zënsen, déi zousätzlech zum Kapital schëlleg sinn wann de Prêt gefrot ass.

Fir fir dëse Programm ze qualifizéieren, musst Dir en éischte Kéier Keefer sinn an Akommesrichtlinnen erfëllen.

MyHome fir Schoulbeamten, Pompjeesbeamten, a VA Prêtléin

Dës speziell Reegele si fir éischte Kéier Hauskäufer déi sinn: Kalifornien Enseignanten oder Mataarbechter an enger K - 12 Schoul oder Pompjéën oder aner Mataarbechter vun de Pompjeeën. Dëse Prêt bitt 3% vum Heemwäert als ausgestallt einfachen Zënsprêt. Et gëtt keng Limite vun $ 10.000.

VA Prêteprêten, egal wou se beschäftegt sinn, sinn och befreit vun der $ 10.000 Limit.

National Programmer fir Éischt Hauskäufer

Och wa vill éischte Kéier Heemkäufer Programmer a Subventiounen um staatlechen oder lokalen Niveau ugebuede ginn, ginn et vill Prêtoffer am ganze Land, déi CalHFA Offeren spigelen.

E puer Prêtoptiounen, déi am ganze Land verfügbar sinn, déi super fir d'éischt Kéier Keefer kënne sinn, enthalen:

  • Fannie Mae a Freddie Mac 3% Acompte Optiounen. Béid Fannie a Freddie bidden e puer Optiounen fir Keefer déi wëllen eng Hypothéik mat just 3% Acompte kréien. All Programm huet verschidden Ufuerderunge betreffend Akommeslimiten an ob Dir en éischte Kéier Hauskäufer muss sinn oder net.
  • FHA Prêt. Dës Aart vu Prête si super fir Ufänger well se méi niddereg Kreditt Scores a niddereg Bezuelungen erlaben. Tatsächlech ass et méiglech e Prêt ze kréien mat engem 3,5% Acompte an engem Kreditt Score vun 580. Wann Dir méi Sue fir eng Acompte hutt, kënnt Dir mat engem Score manner wéi 580 guttgeheescht ginn.
  • USDA Prêt. Dës Prêten erlaben de Prêter an de berechtegte Beräicher e Prêt ouni Acompte ze kréien. Si erfuerderen allgemeng Kreditt Scores vun op d'mannst 640, och wann et méiglech ass se ze senken.
  • VA Prêt. Wann Dir en qualifizéierten Veteran oder aktive Servicemember sidd, ass de VA Prêt seng 0% Bezuelméiglechkeet en anere bezuelbare Wee fir en Haus ze kafen.

E puer landeswäit Hauskaafsprogrammer déi Éischt Kéier Keefer hëllefe kënnen enthalen:

  • Gudden Noper. Dëse Programm gëtt vum Department of Housing and Urban Development ugebueden an erlaabt Enseignanten, Polizisten, Pompjéën, an EMTs ausgewielten HUD-Besëtz Haiser a berechtegt Gebidder mat 50% Remise ze kafen.
  • HomePath Ready Buyer Programm. Dëse Programm, ugebuede vu Fannie Mae, erlaabt de Keefer eng zougemaach Immobilie am Besëtz vum Fannie Mae ze kafen fir sou kleng wéi 3% Bezuelung, mam Potenzial fir bis zu 3% vum Hauspräis a Käschtehëllef ze kréien.

5 Schlësselfuerderunge fir en Haus a Kalifornien ze kafen

Wat sinn d'Ufuerderunge fir en Haus a Kalifornien ze kafen? Wat brauch ech fir en Hausprêt ze qualifizéieren? Dëst sinn zwou vun den heefegste Froen ënner Hauskäufer am Golden State, an Dir fannt d'Äntwerten op béid hei ënnen.

Wann et ëm d'Ufuerderunge kënnt fir en Haus ze kafen, ass et e groussen Ënnerscheed tëscht Cash Keefer an déi, déi en Heemprêt benotzen.

  • Leit, déi Bargeld fir en Heem bezuelen, erfuerderen keng Hypothéikfinanzéierung, sou datt déi meescht Artikelen hei ënnen net fir si gëllen.
  • Awer den déi meescht vu Keefer a Kalifornien maachen Benotzt Hausprêten wann Dir en Haus kaaft. Also haut wäerte mir dee Publikum adresséieren.

Mat dëser Hörerklärung aus dem Wee, hei sinn e puer vun den Haaptfuerderunge fir en Haus a Kalifornien ze kafen:

1. Spuer fir den Acompte.

Generell (awer net ëmmer) ass eng Bezuelung noutwendeg wann Dir en Haus a Kalifornien kaaft. Si kënne vun 3% bis 20% vum Akafspräis variéieren, ofhängeg vun der Zort Prêt benotzt an aner Faktoren. Militärmemberen a Veteranen kënnen dacks fir VA Heemprête qualifizéieren, déi 100% Finanzéierung ubidden. De FHA Prêt Programm, dee besonnesch populär ass fir d'éischt Kéier Keefer a Kalifornien, erlaabt de Prêter eng 3,5% Acompte ze maachen.

Wärend Bezuelungen eng allgemeng Ufuerderung sinn fir en Haus a Kalifornien ze kafen, mussen d'Suen net onbedéngt aus Ärer eegener Tasche kommen. Dës Deeg erlaben vill Prêt Programmer d'Benotzung vu Kredittgeschenker. Dëst ass wann e Frënd, Famill, Patron, oder aneren approuvéierten Donateur Iech Sue gëtt fir e puer oder all Är initial Investitiounen ze decken.

2. Erhalen gutt Kreditt.

Kreditt Scores sinn eng aner Schlësselfuerderung wann Dir en Haus a Kalifornien kaaft. Dir hutt wahrscheinlech héieren iwwer d'Wichtegkeet vu gudde Kreditt wann et drëm geet e Prêt ze kréien. Prêtere mat méi héije Kreditt Scores hunn allgemeng eng méi einfach Zäit fir Hypothéikfinanzéierung ze qualifizéieren an tendéieren och besser Zënssätz ze verdéngen.

Et gëtt keen eenzegen Ofschneidpunkt dee vu Banken a Prêtfirmen benotzt gëtt. Et variéiert vun engem op deen aneren. Dat gesot, déi meescht Kredittgeber haut léiwer e Score vun 600 oder méi héich vu Prêten ze gesinn, déi en Hausprêt sichen. Awer dat ass nëmmen en allgemengen Trend, et ass net a Steen gesat.

Ënnen Linn ass datt e méi héije Score Är Chancen verbessert fir en Haus a Kalifornien ze kafen wann Dir en Heemprêt benotzt.

3. Verwalte Är Scholdbelaaschtung.

De Betrag vun der Schold, déi Dir hutt, kann och Är Fäegkeet beaflosse fir Hypothéikfinanzéierung ze kréien. Also, et ass eng aner Schlësselfuerderung fir en Haus a Kalifornien ze kafen. Spezifesch ass et de Verhältnis vun Ärer totaler widderhuelender Schold zu Ärem monatlecht Akommes dat wierklech wichteg ass.

Am Prêt-Jargon ass dëst bekannt als d'Schold-zu-Akommes Verhältnis. Dëse Verhältnis weist wéi vill vun Ärem Akommes fir Är monatlech Scholden geet. Et hëlleft Hypothéikfirmen sécherzestellen datt Dir net ze vill Schold gitt (mam Zousatz vun engem Heemprêt).

Wéi mat Kreditt Scores, ass dëst eng Kalifornien Heemkaffuerderung déi vun enger Hypothéikfirma op déi aner ka variéieren. Idealfall sollt Äre Gesamt Schold-zu-Akommes Verhältnis ënner 43%falen. Awer dat ass keng schwéier a séier Regel. Aner Faktore ginn och berécksiichtegt.

4. Ofrunden vun Äre Finanzdokumenter.

Dokumentatioun ass eng allgemeng Ufuerderung fir en Haus a Kalifornien ze kafen. Wann Dir en Heemprêt ufroen, gëtt Iech gefrot fir eng grouss Varietéit vu finanziellen Dokumenter. De Kredittgeber benotzt se fir Äert Akommes a Verméigen, Är Kredittgeschicht, an aner Aspekter vun Ärer finanzieller Situatioun z'iwwerpréiwen.

Allgemeng gefrot Dokumenter enthalen rezent Bank Aussoen, Steiererklärungen a W-2 Formen fir déi lescht zwee Joer, Bezuelungsstécker, an aner finanziell verbonne Dokumenter. Selbstänneg Prêten mussen eventuell zousätzlech Dokumenter ofginn, sou wéi e Gewënn a Verloscht (P&L) Ausso.

5. Bewäertung vum Haus.

Wann Dir en Heemprêt benotzt fir en Haus a Kalifornien ze kafen, gëtt d'Propriétéit héchstwäert bewäert virum Finanzement. Also ass d'Hausbeurteilung eng aner Schlësselfuerderung wann Dir en Haus kaaft.

Wärend dësem Prozess wäert en ausgebilten a lizenzéierte Heemwäerter d'Haus besichen an et bannen a baussen evaluéieren. Den Appraiser gëtt eng Schätzung vum Wäert vun der Immobilie am aktuelle Wunnengsmaart. De Kredittgeber wëll sécher stellen datt de Betrag dee fir d'Propriétéit bezuelt ass de richtege Maartwäert reflektéiert.

Als Hauskäufer ass et wierklech net vill ze maachen wärend dem Bewäertungsprozess. De Kredittgeber plangt et an den Appraiser schéckt säi Bericht un de Kredittgeber. Et ass just eppes fir am Kapp ze halen.

D'Hausbeurteelung ënnersträicht och d'Wichtegkeet vun engem Smart Offer op Basis vun den aktuellen Maartbedéngungen. Wann Dir e Betrag ubitt, dee wäit iwwer dem Maartwäert ass, däerf d'Propriétéit net fir de vereinbarte Kafpräis bewäert ginn. Dëst kann e Stroosseblock fir Hypothéikgenehmegung erstellen.

Also do hutt Dir et, fënnef vun den Top Ufuerderunge fir en Haus a Kalifornien ze kafen.

Resumé

Kalifornien huet eng grouss Auswiel u Programmer verfügbar fir d'éischt Kéier Keefer. Als éischt, maacht Är Fuerschung iwwer de CalHFA Websäit fir ze bestëmmen a wéi engem Programm Dir interesséiert sidd. Als nächst fänkt de Virguttprozedur un a léiert iwwer Är Optiounen. Endlech, Partner mat engem lokalen Immobilien Agent fir Äert Dramhaus a Kalifornien ze fannen.

[Zitat]

Inhalter