Viraussetzunge fir e Mobilhome ze kafen. Et gi vill Virdeeler fir en Handy ze kafen. Den Präis, natierlech , normalerweis Vill manner wéi e Standard Eefamilljenhaus. Zousätzlech, Mobilhome Gemeinschaften dacks enthalen gemeinsam Plazen Waat Schwämm , Spillplazen a Clubhaiser .
Ufuerderunge fir e Mobilhome ze kafen
Et ass wichteg ze ernimmen datt wéi déi aner Wueren déi Dir wëllt kafen et ass wichteg datt Dir bestëmmte Dokumentatioun hutt.
Drënner wäerte mir d'Ufuerderunge ernimmen, op déi Dir berécksiichtege musst:
- Hutt eng Permis oder Umeldung fir d'Benotzung vun engem Mobilhome vum Staat erausginn.
- D'Umeldung muss aktuell sinn.
- Grofschaft huet Autorisatioun erausginn fir ze parken.
D'Dokumenter déi mir just ernimmt hunn Si sinn an engem allgemenge Beräich sou datt Dir mat de staatlechen Entitéite konsultéiere sollt .
Schrëtt fir e Mobilhome ze finanzéieren
Wann Dir plangt en Mobilhome ze kafen, musst Dir e puer Schrëtt huelen.
- Entscheet ob Dir Land an e Mobilhome wëllt kafen oder just e Mobilhome. Wann Dir plangt eng Parzell fir Äert Heem ze lounen, sidd Dir berechtegt fir manner Prête wéi wann Dir plangt d'Land ze kafen wou d'Haus gesat gëtt.
- Fannt d'Detailer vum Haus eraus wat Dir wëllt kafen. Dëst beaflosst d'Krediter fir déi Dir ufroen kënnt. Zum Beispill, wann Dir en Duebelbreet Haus wëllt kafen dat $ 100.000 oder méi kascht, sidd Dir net berechtegt fir en Heemprêt. FHA .
- Fänkt no Finanzéierungsoptiounen ze sichen. Wielt déi Zort Prêt (FHA, Chattel, perséinlech) déi Dir benotzt a vergläicht d'Offere vu verschiddene Kredittgeber. Probéiert e Prêt ze fannen deen niddereg Käschten an niddreg Zënssätz huet fir datt Dir sou wéineg wéi méiglech iwwer d'Liewe vum Prêt kënnt ausginn.
- Wann Dir e Kredittgeber gewielt hutt, schéckt Är Demande of. Gitt sécher datt Dir d'Applikatioun präzis fäerdeg hutt an en adequate Viraus hutt fir Iech déi bescht Chance ze ginn fir de Prêt ze qualifizéieren.
Mobilhaus kafen: wat Dir wësse musst
Sidd Dir interesséiert en Mobilhome ze kafen? Dir sidd sécher net eleng. Et gëtt méi vun 8 Millioune Mobilhaiser an den USA ( Quell ). Mobilhaiser si populär well si si vill manner deier wéi konventionell Haiser. D'Steirekäschte vun engem Mobilhome am Joer 2015 waren $ 68.000, laut dem Vereenegt Staaten Vollekszielung Bureau . D'Steirekäschte vun engem konventionelle Eefamilljenhaus sinn $ 360.000.
Also Mobilhaiser maachen wirtschaftleche Sënn. Awer wann Dir denkt en Handy ze kafen, wat ass déi bescht Finanzéierungsmethod?
Wat ass genau e Mobilhome?
E Mobilhome ass en Heem gebaut vun engem Hiersteller an dann op eng Immobilie transportéiert. E puer Leit nennen se hiergestallt Haiser oder Unhänger. Mobilhaiser kommen allgemeng an zwou Aarte: déi eenzeg Breet, laang, schmuel, an typesch kompakt Design; an zweemol d'Breet, déi zweemol de Raum huet a sech méi wéi en traditionellt Eefamilljenheem bannen fillt.
Interesséiert? Hei sinn e puer Saachen ze wëssen iwwer e Mobilhaus ze kafen:
Dir hutt vläicht limitéiert Finanzéierungsoptiounen.
Wann Dir Iech frot wéi eng Hypothéik ze kréien fir Ären Handy , et ginn e puer Saachen déi Dir wësse sollt. Banken betruechten Mobilhaiser als perséinlech Immobilie anstatt als Immobilie, sou datt se Iech nëmmen e perséinleche Prêt ubidden. Fir eng besser Chance ze kréien e Prêt vun engemHypothekarkreditgeberDir musst sécherzestellen datt de Mobilhome permanent mat enger Fondatioun ugeschloss ass.
Wann Dir dës Streck net wëllt erofgoen, bidden d'Kredittverbänn méiglecherweis eng Mobilhome Hypothéik un. Dir kënnt och e perséinleche Prêt ufroen oder Sue vum Mobilhomehändler léinen.
Wéi och ëmmer, egal wou Dir fir e Prêt ufroen, wäert Äre Kredittgeber wahrscheinlech verlaangen datt Äert Heem den Ufuerderunge vum Departement fir Wunnengsbau an Urban Entwécklung (HUD) Dëst bedeit datt Dir e spezielle Optraghueler astellen fir engHausinspektiounan zertifizéieren.
Dir kënnt an engem Park kafen oder Land kafen fir Äert Haus ze setzen.
Dir kënnt unhuelen datt Mobilhaiser ëmmer a Mobilheemparke sinn, awer dat ass net de Fall. Et ass och méiglech en Mobilhome ze kafen zesumme mam Land op deem et ass, wat e grousse Komplott am Bësch kéint sinn.
Oder, wann Dir en neit Mobilhome kaaft, kënnt Dir wou Dir wëllt. E Mobilheem Park ass déi bequemste Optioun well se scho Utility Verbindungen an aner Reimlechkeete wäerten hunn. Awer wann Privatsphär (a vermeit Site Käschten) Et ass Är Prioritéit, Dir kënnt Ären eegene Package kafen fir se anzeginn, soulaang wéi Dir bereet sidd déi zousätzlech Käschten ze droen an d'Utility selwer ze handhaben.
Wann Dir an engem Park kaaft, enthält d'Käschten an Ärem Budget.
Iwwer Site Käschten: Kaaft vun engem Mobilhome Park ka méi bëlleg sinn wéi Land kafen, awer et kënnt ëmmer nach mat Käschten. Déi meescht Mobilhome Parken berechnen Loyer fir d'Lot, déi duerchschnëttlech ongeféier $ 300 pro Mount ass an allgemeng d'Käschte fir Müllsammlung, Waasser, Kanalisatioun a Site Ënnerhalt deckt.
(Haushaltunget hänkt un dir). Dëst geschitt a Fäll wou Dir d'Land net ënner Ärem Mobilhaus besëtzt, just d'Haus selwer.
Awer an e puer Parken hutt Dir d'Land. Dës Gemeinschaften hunn normalerweis eng Heembesëtzer Associatioun ( BLOEM ) vu Parkentwéckler oder Awunner geleet. Den HOA setzt d'Gemeinschaftsreegelen, a Fraise lafen dacks am Beräich vun $ 200- $ 300 / Mount.
Müll, Waasser, Kläranlag a Parkhaltung ginn dacks vun Äre Käschten ofgedeckt. Dir musst och d'Regele vun den Hausbesëtzer verfollegen, déi limitéiere kënnen wéi eng Faarwen Äert Heem kann molen a wou Dir ënner anerem parkéiere kënnt.
Mobilhaiser verléieren Wäert mat der Zäit.
Heembesëtzer si gewinnt unzehuelen datt Haiser iwwer Zäit méi wäert ginn, wat Eefamilljenhaiser dacks maachen. Awer dat ass well se allgemeng un d'Äerd verbonnen sinn, an d'Äerd ass wat wierklechschätzen. Mobilhaiser déi net mat Dreck kommen, erhéijen net am Wäert, a si kënne méi schwéier sinn ze verkaafen wéi e regulär Heem.
Awer et kënnt alles erof op wat Dir vun Ärem Heem wëllt anwéi vill kënnt Dir leeschten. Net all Hausbesëtzer kafen en Haus als Investitioun, an net jidderee ka sech e konventionellt Heem leeschten. Wann Dir eng bezuelbar Wunneng wëllt kafen ouni vill Ënnerhalt vun Immobilien, kaafen vun engem Mobilhome ass déi perfekt Optioun.
Hiergestallt Haiser, Mobilhaiser, a Modulär Haiser
Wann Dir nei mat Mobilhaiser sidd, sollt Dir ufänken mam Lingo ze léieren, dee mat him geet. D'Konditioune kennen hëlleft Iech déi verfügbar Finanzéierungsmethoden ze verstoen. Et erlaabt Iech och besser mat de Kredittgeber ze kommunizéieren déi de Kaf finanzéieren.
Méi nei Mobilhaiser ginn hiergestallt Haiser genannt. Prefab Haiser ginn a Fabriken gebaut an op engem permanente Chassis gesat. Wéinst dem Chassis kënne se einfach geréckelt ginn. Et ass de Chassis deen dat fabrizéiert Heem als mobil definéiert.
D'Departement fir Wunnengen an Urban Entwécklung (HUD) implementéiert Konstruktiounsnormer fir hiergestallt / Mobilhaiser am Joer 1976.
Haiser mat engem permanente Chassis, dee virdru gebaut gouf, kënnen nach ëmmer Mobilhaiser genannt ginn, awer se kënnen net op 1976 Standards gebaut ginn.
E primär Resultat vun de 1976 Reglementer war en HUD Dokument bekannt als Zertifizéierungslabel an Dateblatt . Dës Zertifikater si rout a musse bannent dem Haus sichtbar sinn. Ze läschen ass illegal.
En HUD Tag ass besonnesch wichteg wann Dir e fabrizéiert Heem kaaft, verkaaft, finanzéiert a verséchert. Wann Dir keen HUD Tag hutt, ass et ganz schwéier Finanzéierung vun iergendenger ze kréien.
Verwiesselt net hiergestallt mat modulare oder hiergestallt Haiser. Hiergestallt Haiser ginn och an enger Fabréck gebaut. Wéi och ëmmer, si kënnen op engem permanente oder ofrahmen Chassis gebaut ginn, mat engem eraushuelbare Chassis. Dës ginn allgemeng op privat Land geschleeft an do versammelt.
Mobilhaiser ginn dacks op gepachtem Land fonnt (Mobilhome Parken).
Finanzéierung vun engem Mobilhome vs. eng traditionell Hypothéik
Déi wichtegst Iwwerleeung beim Finanzéiere vun engem Mobilhome ass ob Dir d'Land besëtzt wou et ass (oder wäert sinn).
Wann Dir d'Land besëtzt a Finanzéierung fir e fabrizéiert Heem braucht, kënnt Dir eng konventionell Hypothéik kréien. Wéi och ëmmer, wann Dir d'Immobilie net besëtzt, gi vill konventionell Kredittgeber Iech net fir eng Hypothéik zou.
Wann Dir kee Land besëtzt, bedenkt Iech fir e Prêt vun der United States Federal Housing Authority ( FHA ), well et ass net erfuerderlech fir e FHA Prêt. Wann Dir qualifizéiert sidd, betruecht en Heemprêt duerch den US Department of Veterans Affairs (VA) ze kréien Si bidden Prête fir béid hiergestallt Haiser a vill.
FHA Prêten
Wéi uewen ernimmt, Prête vun der Titel I vun der FHA si brauchen de Prêt net fir d'Land ze besëtzen. Wéi och ëmmer, de Prêt muss datselwecht Land fir op d'mannst dräi Joer lounen bisqualifizéieren fir e FHA Prêt.
De FHA ass keen direkten Kredittgeber. Dofir musst Dir en approuvéierte Kredittgeber fannen fir FHA Prêten ze maachen. De FHA verséchert Prêten, wat se méi attraktiv mécht fir Kredittgeber well se manner Risiko hunn am Fall vu Prêtstandard.
D'Prêtfuerderunge fir FHA Prête si méi einfach ze qualifizéieren wéi déi meescht konventionell Hypotheken. Down Bezuelunge kënne vill méi kleng si wéi mat konventionelle Prêten - sou kleng wéi 3,5% vum Akafspräis. Zënssätz si meeschtens méi niddereg mat engem FHA-garantéierte Prêt, och.
Wann Dir e schlechte Kreditt hutt (Kreditt Score vu 550 oder manner), kënnt Dir ëmmer nach e FHA Prêt kréien. Dir kënnt fir e FHA Prêt qualifizéieren och wann Dir an der Vergaangenheet eng Insolvenz hutt. Op der anerer Säit ginn vill konventionell Kredittgeber Iech keng Hypothéik wann Dir e schlechten oder duerchschnëttleche Kreditt hutt.
Een Nodeel vu FHA Prêten ass datt se eng méi kuerz Dauer hunn wéi eng konventionell Hypothéik. Hypotheken sinn fir 30 Joer; Déi meescht FHA Prête fir e Mobilhome ze kafen hunn Begrëffer vun 20 Joer.
De FHA Prêt huet och Prêtbetraglimiten fir ze berécksiichtegen. Zënter 2017 ass d'Limit fir e fabrizéiert Heem $ 69,678. Wann Dir just d'Lot wëllt kafen, ass d'Limite $ 23,226. D'Limit ass $ 92,904 fir béid fabrizéiert Heem an d'Propriétéit. ( Quell )
Eng aner Begrenzung fir ze berécksiichtegen ass datt FHA Prêten nëmmen eng Optioun sinn wann de Mobilhome Är primär Residenz ass. Och konventionell Hypothekekredittgeber, FHA Kredittgeber analyséieren Är Beschäftegung, Gehalt, Kredittgeschicht, a Kreditt Score fir Usproch, Prêtszënsen an aner Begrëffer ze bestëmmen.
VA Prêten
Wéi mat FHA Prêten, den GOES garantéiert Prêten andeems se se géint Default versécheren. D'VA selwer mécht d'Kreditter net. Dir musst eng Kredittinstitutioun fannen déi VA Prêten ausgëtt.
Membere vum Militär, Veteranen, an hir Ehepartner si berechtegt fir VA Prêten. D'VA garantéiert Prête fir béid hiergestallt Haiser a vill.
Fir fir e VA Prêt ze qualifizéieren, braucht Dir e Certificate of Eligibility (COE). De Certificat weist Kredittgeber datt Dir fir e VA-gedroe Prêt berechtegt sidd. Schecken hei den COE Ufuerderunge.
Wéi mat FHA Prêten, muss dat fabrizéiert Heem Är primär Residenz sinn. Fir fir e VA Prêt guttgeheescht ze ginn, musst Dir och Är Aarbechtsgeschicht, aktuell Aarbecht, Pai a Kredittgeschicht zur Verfügung stellen.
Inhalter
- Ufuerderunge fir e Mobilhome ze kafen
- Schrëtt fir e Mobilhome ze finanzéieren
- Mobilhaus kafen: wat Dir wësse musst
- Wat ass genau e Mobilhome?
- Interesséiert? Hei sinn e puer Saachen ze wëssen iwwer e Mobilhaus ze kafen:
- Dir hutt vläicht limitéiert Finanzéierungsoptiounen.
- Dir kënnt an engem Park kafen oder Land kafen fir Äert Haus ze setzen.
- Wann Dir an engem Park kaaft, enthält d'Käschten an Ärem Budget.
- Mobilhaiser verléieren Wäert mat der Zäit.
- Hiergestallt Haiser, Mobilhaiser, a Modulär Haiser
- Finanzéierung vun engem Mobilhome vs. eng traditionell Hypothéik
- FHA Prêten
- VA Prêten