Ufuerderunge fir en Haus an den USA ze kafen . All Joer kafen Dausende vun Auslänner Immobilie an den USA. Mir hoffen dëse Guide déngt als Hannergrondinformatioun, wärend Dir mat engem erfuerenen Agent an Team konsultéiert fir Iech nach méi ze hëllefen.
Wat brauch ech fir en Haus an den USA ze kafen?
De Wee wéi Immobilientransaktiounen an den USA duerchgefouert kënne kënne vun Ärem Heemechtsland ënnerscheeden. All Staat huet och säin eegene Set vu Reegelen a bal all Aspekter vum Prozess, sou datt et recommandéiert ass en erfuerent Team vun Immobilien, Affekoten, Hypothéik Courtiere a Comptabelen ze sammelen fir ënnerwee ze konsultéieren. Vläicht sinn déi dräi wichtegst Differenzen an den USA wéi follegt:
- An den USA deelen Immobilienagenten Informatiounen iwwer d'Propriétéit. Konsumenten, sou wéi Dir, kënnen op déi meescht vun därselwechter Informatioun zougräifen mat Immobiliesiten wéi Zillow . A ville Deeler vun der Welt halen d'Agenten Annoncen an d'Konsumenten musse vun Agent op Agent goen fir Eegeschafte ze sichen an ze vergläichen.
- An den USA ass et de Verkeefer deen den Agent allgemeng d'Gebühr bezilt (dh d'Verkaafskommissioun) . A ville anere Länner wier Dir deen, deen den Agent bezilt fir d'Eegeschafte ze entdecken an Iech ronderëm ze weisen.
- An den USA brauchen Immobilienagenten eng Lizenz fir ze bedreiwen. D'Lizenzgesetzer vun all Staat ënnerscheede sech betreffend d'Detailer vun dëser Lizenz. Préift de Staat a seng Reglementer fir méi Informatioun.
Auslänner kënne bal all Zort Immobilie an den USA kafen (Eefamilljenhaiser, condominiums, Duplexen, Triplexen, Quadruplexen, Stadhaiser, asw.) . Är eenzeg Ausnam wier d'Kooperatioune oder d'Kooperativen ze kafen.
Éischte Schrëtt
Ier Dir Är Immobilie Sich ufänkt, ass et wichteg ze wëssen fir wat Dir dëst Haus wëllt:
- Fir Vakanzen?
- Wärend Dir Geschäfter an den USA mécht?
- Fir Är Kanner, wärend se an de Fachhéichschoul an den USA goen?
- Eng Investitioun?
D'Äntwerten op dës Froen guidéieren d'Sich an de Verkaf.
De Prozess
Ufuerderunge fir en Haus ze kafen. Déi allgemeng Schrëtt, Prozess, an Detailer beim Kaaf vun Immobilien an den USA si liicht anescht wéi déi meescht aner Länner:
- Maacht eng Offer a mécht e Kontrakt.
- De Verkeefer liwwert Iech Verëffentlechungsdokumenter, e virleefegen Titelbericht, Kopie vu Stadberichter, an all spezifesch lokal Dokumenter.
- Dir gitt e gewësse Betrag u Sue fir de Kafpräis. Dat ass wou Dir mat der Bank (oder anere Kredittgeber) schafft fir e Prêt ze kréien.
- D'Ofschloss, déi an engem Affekot Büro oder mat engem Escrow Agent bei enger Tittelfirma ka geschéien. Aner Zäiten, de Keefer a Verkeefer ënnerschreiwen d'Schlussdokumenter getrennt. An alle Fäll, plangt Dosende vun Dokumenter beim Ofschloss z'ënnerschreiwen. Erwaart och zousätzlech Käschten ze bezuelen fir Titel- a Versécherungsrecherchen, legal Käschten, an Umeldungsgeld, déi zousätzlech 1-2,25% der Gesamtransaktioun bäidroen. Also fir en $ 300.000 Heem klappt dat op d'mannst $ 3.000 weider.
Dir wëllt oder vläicht net an d'USA reesen fir zouzemaachen. Am Fall vun der Lescht musst Dir e Procure ënnerschreiwen, wou Dir eng aner Persoun autoriséiert fir Iech ze vertrieden an Iech z'ënnerschreiwen.
Sich no engem Immobilien Agent
Fir Äre perfekte Agent ze fannen, wëllt Dir déi folgend maachen:
- Frot no Referratioune vu vertraute Frënn oder Mataarbechter.
- Sich Websäiten
- Sicht Immobilienverzeechnes
- Vergewëssert Iech datt den Agent lizenzéiert ass. Hien kann d'Certified International Property Specialist Designation droen ( CIPS ), dat heescht datt hien oder si zousätzlech Coursen gemaach huet. Är bescht Wette ass zertifizéiert international Immobilie Spezialisten ze sichen fir Auslänner ze hëllefen Haiser ze kafen.
- Consultéiert Referenzen an Evaluatioune.
Dir wëllt vläicht och eng fannen Immobilien Affekot . Hien oder hatt kann de Verkafskontrakt fir Iech iwwerpréiwen, den Tittel an aner Dokumenter am Zesummenhang mat Ärem Kaf iwwerpréiwen, a beroden Iech iwwer legal a Steierfroen am Zesummenhang mat Ärer Immobilie.
Wéi fannt Dir Finanzéierung
Mat Hypothéikraten sou niddereg, wielen vill international Keefer hire Kaf ze finanzéieren. Op der anerer Säit bidden wéineg Kredittgeber an den USA Heemprêten un auslännesche Keefer. Et geet alles drëm de richtege Kredittgeber ze fannen.
Erwaart datt Är Identitéit, Akommes, a Kredittgeschicht grëndlech iwwerpréift gëtt. Wësst och datt auslännesch Prêtere liicht méi héich Zënsen bezuelen wéi d'US Awunner.
Fir dee beschte Deal ze gewannen, wëllt Dir déi folgend Uerdnung hunn:
- Eng individuell Steierzueler Identifikatiounsnummer ( ITIN ), déi un auslännesch Staatsbierger zougewise gëtt, déi temporär schaffen oder temporär an den USA bleiwen.
- Op d'mannst zwou Forme vun Identifikatioun, sou wéi e gëltege Pass an e Führerschäin. Ofhängeg vun der Nationalitéit sinn e puer Keefer verlaangt e B-1 oder B-2 (Besucher) Visa ze weisen.
- Dokumentatioun fir genuch Akommes ze weisen.
- Bank Aussoen vun op d'mannst dräi Méint.
- Referenzbréiwer vun Ärer Bank oder Kredittinstituter.
- Déi meescht Banken erfuerderen qualifizéiert auslännesch Prêter fir op d'mannst 30 Prozent vum Heemwäert als Viraus ze bezuelen. . Dëst kann a Bargeld sinn, och wann Cashtransaktiounen iwwer $ 10.000 un d'Bundesregierung gemellt ginn fir z'iwwerpréiwen ob d'Suen legal kritt goufen. Prêtbedéngungen variéiere mat de meeschte Banken déi Iech verlaangen datt Dir op d'mannst 100,000 op Ärem Kont hutt, anerer limitéieren Prêten op eng oder zwou Milliounen.
All glafwierdeg amerikanesch Banken bidden eng Varietéit vu séchere a bezuelbare Prêten un, inklusiv Zënsfräi Prête fir Muslimen.
Steieren
Dir kënnt schlussendlech zwou Aarte vu Steiere bezuelen op där Immobilie:
- Zu Ärem Heemechtsland, ofhängeg dovun ob Äert Land e Steiervertrag mat den USA huet oder net. Consult engem Steier Affekot kennt mat dem Vertrag an Ärem Heemechtsland fir Orientatioun.
- Zu den USA fir d'USA Akommessteieren op all Netakommes aus der Mietimmobilie kritt. Dir bezuelt Staats- a Bundesgebühr.
De Betrag vun den Immobilie Steiere variéiert vu Staat a Grofschaft Vun e puer honnert Dollar bis Dausende vun Dollar d'Joer, ofhängeg vum Gebitt a Wäert vun der Immobilie. Ofhängeg vun hirem Hierkonftsland fannen e puer auslännesch Keefer dës Steiere héich, anerer qualifizéieren se als bëlleg. Manhattan Immobilie Steiere si bezuelbar am Géigesaz zu London an Hong Kong.
Wann Dir e ratifizéierten Kontrakt hutt
ze) Hausinspektioun: Dëst ass de Keefer d'Méiglechkeet fir all Inspektioun ze maachen, déi fir de Keefer wichteg ass. Gitt sécher d'Kaferinspektiounszäit mat Ärem Keefer Agent ze diskutéieren wann Dir d'Offer fir ze kafen schreift.
D'Inspektiounszäit vum Keefer fänkt un mat der Akzeptanz vum Kontrakt a leeft of wéi identifizéiert am Kafvertrag. Eng typesch Inspektiounsperiod ass 14 Deeg no der Akzeptanz vum Kontrakt. Op e Minimum bestellt de Keefer an huet eng professionnell Heeminspektioun gemaach. Dëst gëtt allgemeng vum Keefer bezuelt. All néideg Reparaturen ginn ausgehandelt tëscht dem Keefer an dem Verkeefer.
b) Holzbefallinspektioun (Termiten) kann während dëser Zäit stattfannen oder e Certificat vum Verkeefer geliwwert (dëst kann tëscht Staaten ënnerscheeden)
c) Lead-baséiert Lack: dëst och, wann néideg, muss an dëser Zäitperiod ausgefouert ginn wann d'Haus virum 1978 gebaut gouf (dëst kann tëscht Staaten ënnerscheeden)
d) Bewäertung: Dëst gëtt vun der Hypothéikfirma / Kredittgeber gemaach fir sécherzestellen datt d'Immobilie de Betrag u Sue wäert ass deen Dir leet.
Den Deal zoumaachen:
a) Dëst ass de Prozess deen d'Besëtzer vun der Immobilie an den Titel a Fongen vum Verkaf un déi relevant Parteien iwwerdréit. Dëst ënnerscheet tëscht Staaten - Ären Immobilier / Agent informéiert Iech iwwer déi exakt Method a bedeelegt Parteien.
Gratulatioun!
a) D'Immobilietransaktioun ass fäerdeg an et ass Zäit an Äert neit Heem ze plënneren!
Inhalter