Et ass méiglech en Haus an den USA ze kafen ouni Sozialversécherungsnummer (SSN). Dëst ka vläicht onméiglech schéngen, well de SSN gëtt benotzt fir Ären Kredittgeschicht (wesentlech wann Dir eng Hypothéik kritt). Wéi och ëmmer, Auslänner ouni SSN kënnen eng Zuel vu ( ITIN ) Individuell Steierzueler Identifikatioun eng Kaart ze kréien geséchert Kreditt , a benotzt dann d'Kaart fir ze bauen eng positiv Kredittgeschicht .
Et ass och méiglech d'Kredibilitéit ze testen andeems Dir weist datt Rechnungen op Zäit bezuelt ginn. Kredittgeber gesinn och gär datt Dir grouss Reserven an engem flëssege US Bankkonto hutt, souwéi eng Geschicht vu stabil Beschäftegung . Am Endeffekt muss en Hauskäufer ouni Sozialversécherungsnummer eng grouss Quantitéit u Sue fir d'Rechnung vun engem Haus ginn, awer wäert et ëmmer nach kafen.
Schlësselpunkte fir am Kapp ze halen:
- Wann iergendeen keng Sozialversécherungsnummer huet, kann eng Individuell Steierzueler Identifikatiounsnummer hëllefen en Haus ze kafen wann aner Ufuerderunge gerecht ginn.
- Beweis datt Dir eng Kredittkaart kritt a méintlech Bezuelungen op Zäit maacht ass wichteg fir schlussendlech en Haus ze besëtzen ouni eng Sozialversécherungsnummer.
- D'Kapitulatioun vun 20% oder méi ze maachen ass e super Schrëtt fir d'Banke ze weisen datt Dir et fäerdeg bréngt en Haus ze kafen.
- Et ass vläicht méi einfach wéi Dir denkt Iech hei an den USA ze settelen Amplaz vun enger Sozialversécherungsnummer braucht Dir en ITIN, Individuell Steierzueler Identifikatiounsnummer.
Wann Dir en ITIN hutt an de Viraussetzungen hei ënnen erfëllt, kënnt Dir ënnerwee sinn fir Äert Heemprêt guttgeheescht ze kréien ouni SSN.
Hutt e bësse Kreditt
Kann ech en Haus kafen ouni Sozialversécherung? Déi wichtegst Saach ass datt Dir eng Kredittgeschicht braucht . Dëst weist Kredittgeber wéi Dir Är Finanze behandelt. Ouni Sozialversécherungsnummer schéngt dëst onméiglech ze sinn. Wéi och ëmmer, et gi Weeër ronderëm. Typesch, Auslänner mat engem ITIN si kënnen eng kréien geséchert Kreditkaart .
Dës Zort Kredittkaart huet eng Kautioun dat gëtt drop deposéiert. De Kautioun ass gläich mat Ärer Kredittlinn. Loosst eis soen datt Dir $ 500 aginn hutt, dann hutt Dir eng $ 500 Kredittlinn. Wann Dir d'Schold net erfëllt, benotzt d'Kredittkaartfirma d'Sue vum Depot fir Äre Kont ze bezuelen.
Wann Dir eng Geschicht etabléiert hutt mat enger Kredittkaart geséchert fir 6 bis 12 Méint , Dir kënnt fir een oder zwee Standard Kredittkaarten ufroen. Eng net geséchert Kredittkaart huet keng Kautioun. Dir kritt eng Kredittlinn zougewisen déi Dir kënnt ausginn. Da musst Dir op d'mannst déi minimum monatlecht Bezuelungen op Zäit maachen. Natierlech funktionnéiert et am Beschten wann Dir méi wéi de Mindestloun bezilt, och d'Rechnung voll bezuelt. Regelméisseg Notzung vun Ärer Kreditkaart hëlleft Iech Kreditt opzebauen.
Alternativ Kredittoptiounen sinn verfügbar
Zousätzlech zu gesécherten an net gesécherten Kredittkaarten, kënnt Dir alternativ Kredittgeschicht weisen. All Rechnung, déi Dir reegelméisseg bezilt an deen Dir Iech net bei de Kredittbüroen mellt, kann als alternativ Kreditt zielen.
Déi meescht üblech Alternativ Kredittoptiounen si Loyer, Schoulgeld, a Versécherungsbezuelungen. Wann Dir Är Utilitys oder aner Rechnungen regelméisseg all Mount bezilt, kënne se och zielen. Fir datt e Kredittgeber eng Kredittgeschicht mat dëse Konten erstellt, brauche se Beweis vun Ärer rechtzäiteger Bezuelung.
Dir kënnt de Kredittgeber Är annuléiert Schecken fir Bezuelen all Mount weisen, souwéi Är Bankkonten déi Réckzuch weisen. Et hëlleft nach méi wann Dir Beweis vum Provider hutt datt Dir Är Rechnungen op Zäit bezilt. Äre Besëtzer kann e Renteverifizéierungsform ausfëllen an Är Versécherungsfirma, Utilityfirma oder Schoul kann e Bréif schreiwen an uginn ob Dir Är Rechnungen op Zäit bezilt oder net. Normalerweis wäert eng 12-24 Méint Geschicht genuch sinn.
Maacht e groussen Acompte
Kredittgeber wëllen gesinn datt Dir Är eege Suen am Haus investéiert hutt. Dir kënnt net déi 3% Bezuelungsprogrammer kréien, déi Prêtere mat enger Sozialversécherungsnummer kréien. Normalerweis braucht Dir op d'mannst eng 20% Bezuelung, awer eng nach méi héich Bezuelung erhéicht Är Chancen op Genehmegung.
Dir musst fäeg sinn z'iwwerpréiwen wou Är Fongen aus der Bezuelung hierkommen. Dëst bedeit datt Dir op d'mannst déi lescht zwee Méint vu Bankkonten muss weisen. Wéi och ëmmer, e puer Kredittgeber kënne bis zu 12 Méint Bank Aussoen erfuerderen fir sécherzestellen datt d'Suen, déi Dir fir den Acompte benotzt, net e Prêt sinn an Är eege Sue sinn, déi Dir gespuert hutt fir den Acompte.
Reservéiert Iech
Déi meescht Kredittgeber verlaangen och datt Dir Reserven op der Hand hutt. Dëst sinn d'Suen, déi Dir op engem US Bankkonto hutt, deen d'Käschte vun der Hypothéik ofdeckt. Et ass wéi en Noutfong am Fall wou Äert Akommes ophält an Dir kënnt d'Hypothéik net bezuelen.
Kredittgeber moossen Är Reserven op Basis vun der Unzuel vun Hypothéikbezuelungen déi se ofdecken. Wann Är Hypothéikbezuelung $ 2.000 ass an Dir $ 20.000 gespuert hutt, hutt Dir 10 Méint Reserven. Déi méi Hypothéikbezuelungen déi Dir mat Äre Reserven ofdeckt, wat besser Är Chancen Är Hypothéik guttgeheescht ze kréien.
Hunn eng uerdentlech Beschäftegungsgeschicht
Endlech wëllen d'Kredittgeber wëssen datt Dir eng stabil Aarbecht hutt. Et ass méiglecherweis de Grond firwat Dir Iech an d'USA wëllt nidderloossen, awer Dir musst et beweisen. Ouni stabil Beschäftegung kéinte Kredittgeber Iech als en héije Standardrisiko gesinn. Wann dëst net Äert Heemechtsland ass an Dir finanziell Probleemer lafe kënnt, kann et einfach sinn ewech ze goen.
Mat enger stänneger Aarbecht hutt Dir e Grond hei ze bleiwen. Et weist och Kredittgeber datt Dir en zouverléisseg Akommes hutt fir Iech ze hëllefen Är Hypothéikbezuelungen ze maachen. Normalerweis ass eng 2-Joer Geschicht mam selwechte Patron ideal fir Är Heemprêt Genehmegung.
Zousätzlech zu Ärer Beschäftegungsgeschicht, musst Dir awer weisen datt Dir eng Zukunft bei dësem Patron hutt. An anere Wierder, Äre Kredittgeber muss fäeg sinn iwwer e raisonnabelem Zweiwel ze soen datt Dir an der absehbarer Zukunft op der selwechter Plaz agestallt sidd. Wann Dir e Kontrakt hutt dee geschwënn ophält, zum Beispill, dat ass kee Beweis fir eng stabil Aarbecht.
Dir kënnt eng Hypothéik kréien ouni eng Sozialversécherungsnummer soulaang Dir déi qualifizéiert Faktore hutt. E Kredittgeber ze fannen kann e bësse méi schwéier sinn wéi wann Dir och eng Sozialversécherungsnummer hätt, awer et ginn Kredittgeber. Fuert weider bis Dir e Kredittgeber fannt deen Ären ITIN akzeptéiert an Iech gutt Tariffer a Begrëffer um Prêt gëtt.
Kann Leit mat ITIN Nummeren Haiser an den USA kafen?
Jo. Trotz deem wat Dir vläicht héieren hutt, kënne Leit ouni Sozialversécherung Hausbesëtzer ginn. Si musse just hiren ITIN (Perséinlech Steierzueler Identifikatiounsnummer) benotze fir en Heem ze gëllen. Dës Nummer beweist datt wann Dir keng Sozialversécherungsnummer hutt, Dir nach ëmmer Är Pflicht vum Land erfëllt fir Är Steieren ze bezuelen.
Well dëst Iech schonn an d'Kategorie vu verantwortleche Leit mat klore Bezéiunge mat den USA setzt, kënnt Dir ganz einfach en Hypothekarkredit vun engem Kredittgeber guttgeheescht kréien. Deen eenzege Problem hei ass datt Dir eventuell traditionell Banken hannerloosse musst a privat Kredittgeber sichen.
Traditionell Banken si vill méi zréck fir Iech ze finanzéieren, besonnesch well se strikt sinn wat d'Dokumentatioun ugeet. Wéi och ëmmer, wann Dir bei e private Kredittgeber fir e perséinleche Prêt gitt, fannt Dir deen deen am léifsten ass wat d'Konditioune ugeet.
3 Grënn firwat Leit mat ITIN Nummeren Haiser solle kafen
Heembesëtzer ze ginn ass en Iwwergangsritual fir vill Leit, an et ass eppes vun deem mir all dreemen. Natierlech kann d'Loyer ganz praktesch sinn, besonnesch wann Dir keng Fongen hutt. Wéi och ëmmer, et gi verschidde Grënn firwat Dir en Hausbesëtzer wëllt ginn.
Et ass eng gutt Investitioun
Am Géigesaz zu Gefierer oder aner Akeef, déi tendéieren de Wäert mat der Zäit ze verléieren, wäert de Wäert vun engem Heem nëmmen eropgoen an tendéieren mat der Zäit ze schätzen. Natierlech wäert all Maart seng eege Differenzéierer hunn, awer wann ee bedenkt datt d'Hauspräisser all Joer klammen, och an Zäite vun der Rezessioun, ass et sécher eng gutt Investitioun.
Fiskal Virdeeler
D'Bundesregierung ass ganz interesséiert d'Hausbesëtz ze förderen, well se och de wirtschaftleche Wuesstum fördert. Als Resultat bitt et Steierincitamenter fir Heembesëtzer; Déi Wichtegst ass d'Optioun fir Zënsen vun Ärer Hypothéikbezuelung op Ärer Akommessteiererklärung ofzeschafen. Dëst ass besonnesch wouer am Ufank vun der Hypothéik, wou déi meescht Bezuelunge mat Zënse bezuelt ginn.
Stabiliséiert Är Wunnkäschte
Wann Dir lount, gëtt et keng Garantie datt de Loyer iwwer Zäit d'selwecht bleift. Dir kënnt elo eng Plaz lounen, an an ongeféier 3 Joer wäert Äre Besëtzer Iech soen datt de Mietpräis eropgaang ass - huelt et oder loosst et. Dir hutt keng Ahnung wéi vill Dir an Zukunft musst bezuelen.
Wéi och ëmmer, wann Dir en Heembesëtzer gëtt, wäert d'Haus Äert sinn, an alles wat Dir maache musst ass d'Hypothéik op Nofro ze bezuelen. Natierlech musst Dir ongeféier 30 Joer fir déi Hypothéik bezuelen, awer op d'mannst wësst Dir datt keen Iech eraus geheit an datt d'Präisser net op eemol klammen.
Wéi kaaft ech en Haus mat enger ITIN Nummer
Also wéi kaaft Dir en Haus ouni Sozialversécherungsnummer a just Är ITIN Nummer? Gutt, de Prozess sollt zimmlech einfach sinn. Hei ass e Schrëtt-fir-Schrëtt Prozess fir Iech et ze maachen:
Gëlle fir ITIN Zuel
Wann Dir nach keng ITIN Nummer hutt, ass dat éischt wat Dir maache musst ass et ze bewerben. Gitt op d'IRS Websäit a fëllt d'Applikatioun aus, déi se Iech do zur Verfügung gestallt hunn.
Erstellt Kredittgeschicht
Fir datt Dir e Prêt kritt, musst Dir och e puer Kredittgeschichte sammelen mat der ITIN Nummer déi Dir kritt hutt. Kleng ufänken. Kredittkaart ufroen, a Auto Prêt oder all aner Kredittoptioun. Benotzt et vun Zäit zu Zäit fir eng richteg Bezéiung mat der Bank ze kreéieren. Net all Kredittgeber benotzen Är Kredittgeschicht fir ze bestëmmen ob Dir e Prêt kritt oder net, awer et wäert hëllefen.
Erstellt e Loyer Bezuelungsrekord
Net vill Leit si sech bewosst iwwer dëst, awer vill Kredittgeber kucken op Är Locatiounspräisrekorder ier se Iech d'Hypothéik ginn. Et steet fir Grond: wann Dir Är Loyer op d'mannst zwee Joer hannerenee bezuele kënnt, kënnt Dir wahrscheinlech och eng Hypothéik kréien.
Baut eng richteg Beschäftegungsgeschicht
Wann de Kredittgeber gesäit datt Dir éischter all puer Méint entlooss sidd, si se vläicht net sou gewëllt Iech eng Hypothéik ze ginn op Basis vun Ärer ITIN Nummer. Wéi och ëmmer, wa se Iech stabil gesinn an Dir sidd wahrscheinlech Är Rechnungen ze bezuelen, da gëtt et eng grouss Wahrscheinlechkeet datt Dir tatsächlech de Prêt kritt.
Sicht no Kredittgeber
Et schéngt alles schéin an einfach ze sinn, awer et ass ëmmer nach de Problem fir e Kredittgeber ze fannen dee Prêten ubitt op Basis vun ITIN Zuelen. Maacht e puer Fuerschung. Rufft Är lokal Bank un, oder eng aner Optioun déi Dir fannt. Dir hutt vläicht eng stellar Kredittgeschicht, awer wann Dir kee Kredittgeber fannt, da wäert et alles fir näischt sinn.
Kritt virausgemaach
Wann Dir e Kredittgeber fannt, ass dat nächst wat Dir maache musst ass Pré-Genehmegung kréien fir en perséinleche Prêt dat kann Är Hypothéik ofdecken. Bitt déi noutwendeg Dokumentatioun a wann Dir virdru guttgeheescht sidd, kënnt Dir op den nächsten a leschte Schrëtt weidergoen.
Sicht d'Haus
Dir hutt Virausbezuelung, also zu dësem Zäitpunkt, alles wat Dir maache musst ass d'Haus ze sichen dat Dir wëllt. Elo datt Dir virdru fir de Prêt guttgeheescht sidd, wësst Dir genau fir wéi eng Präisklass Dir kënnt goen. Wann Dir et fonnt hutt, kritt de Prêt a kaaft Äert Dramhaus.
ITIN Heemprêten
Sich no engem fir Iech e Prêt ze ginn op Basis vun Ärer ITIN Nummer? Mir hunn e puer Optiounen verkierzt:
Ufuerderunge
D'Ufuerderunge wäerten ofhängeg vum Kredittgeber. Zum Beispill kënnen e puer Iech froen fir Beweis vun Ofhängegkeete mat Standarddokumentatioun ze bréngen an en ITIN ze kréien op Basis vun Ärem W-7 Form. Dir wäert och gefrot ginn e puer Dokumenter vun der IRS zur Verfügung ze stellen.
FNBA
Duerch verlaangt eng initial Bezuelung minimum vun fofzéng% A mat Hypothéikbedingunge vu 15 bis 30 Joer ass FNBA eng gutt Optioun wann Dir no engem ITIN Prêt sicht. Plus, Dir kritt eng séier Zoumaache an akzeptéiert och déi meescht Immobilientypen.
United Hypothéik
Mat engem Minimum Virausbezuelung vun 10%, bitt dës Firma ITIN Prêten u vu 5.375%bis 8.750%. Wéi och ëmmer, et hänkt alles vum Wäert vum Prêt of, also schwätzt mam Kredittgeber.
Prime 1 Bancorp
Wann Dir am Zweiwel sidd, gi vill Heembesëtzer Prime 1. Dir kënnt eng 20% Acompte froen, awer et huet och gutt Tariffer.
ACC Hypothéik
Andeems Dir eng 15% Acompte erfuerdert, ass dës perfekt fir auslännesch Staatsbierger déi keen aktuellen Beweis vum Akommes kënne liwweren. Natierlech kënnt Dir fir Beweis iwwer Är Kredittgeschicht gefrot ginn, awer all Ufuerderunge baséieren op all eenzel.
Gitt op Alterra
Mat engem Minimum vun 15% Acompte kritt Dir en 30 Joer fixen Taux, zesumme mat Steiererklärunge fir ee Joer. Et ass eng ganz praktesch Optioun fir déi, déi en Haus ouni Sozialversécherungsnummer wëllen kafen.
Wéi benotzen ech e perséinleche Prêt fir eng Acompte op engem Heem
E perséinleche Prêt mat Stilt ze kréien sollt e relativ einfache Prozess sinn, well et sinn nëmmen dräi Schrëtt involvéiert:
- De Prêt ufroen: liwweren d'Dokumentatioun noutwendeg fir d'Virausbezuelung ze kréien. Am Fall wou méi Dokumenter erfuerderlech sinn, gëtt Iech kontaktéiert.
- Kritt eng Offer: a Wann Är Dokumentatioun iwwerpréift gouf, kritt Dir e Prêt Offer. Dir benotzt dës Zomm fir no Haiser am Budget ze sichen.
- Fänkt un Bezuelen ze maachen: Elo datt Dir de Prêt ofgeschloss hutt an en Haus kaaft hutt, ass et Zäit déi monatlecht Bezuelungen ze maachen zu den Zäiten déi entscheet goufen.
Conclusioun
Och wann Dir keng Sozialversécherungsnummer hutt, heescht dat net datt Dir keen Hausbesëtzer ka ginn. Alles wat Dir braucht ass Är ITIN Nummer, e gudde Kreditt Score, an de Wonsch Är Bezuelungen op Zäit ze maachen. Soulaang wéi Dir Är Recherche richteg maacht, sollt et kee Problem sinn e Kredittgeber ze fannen deen Äre Prêt approuvéiert.
Inhalter
- Hutt e bësse Kreditt
- Alternativ Kredittoptiounen sinn verfügbar
- Maacht e groussen Acompte
- Reservéiert Iech
- Hunn eng uerdentlech Beschäftegungsgeschicht
- Kann Leit mat ITIN Nummeren Haiser an den USA kafen?
- 3 Grënn firwat Leit mat ITIN Nummeren Haiser solle kafen
- Et ass eng gutt Investitioun
- Fiskal Virdeeler
- Stabiliséiert Är Wunnkäschte
- Wéi kaaft ech en Haus mat enger ITIN Nummer
- Gëlle fir ITIN Zuel
- Erstellt Kredittgeschicht
- Erstellt e Loyer Bezuelungsrekord
- Baut eng richteg Beschäftegungsgeschicht
- Sicht no Kredittgeber
- Kritt virausgemaach
- Sicht d'Haus
- ITIN Heemprêten
- Ufuerderunge
- FNBA
- United Hypothéik
- Prime 1 Bancorp
- ACC Hypothéik
- Gitt op Alterra
- Wéi benotzen ech e perséinleche Prêt fir eng Acompte op engem Heem
- Conclusioun
- Wéi vill soll ech verdéngen fir en Haus an den USA ze kafen?
- Ufuerderunge fir en Haus a Florida ze kafen
- Ufuerderunge fir en Haus an den USA ze kafen - Guide
- Regierung Hëllef Fir En Haus Fir Déi Éischt Kéier Kafen
- Hëllef Fir Éischt Kéier Hauskäufer Zu Florida
- Banken, déi et akzeptéieren en Haus ze kafen